Drei-ZimmerApartment mit Garten und Seeblick

580.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
133 m² Gesamtfläche
100 m² Wohnfläche
20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In dem charmanten Städtchen Gera Lario, wenige Autominuten von dessen Zentrum entfernt, befindet sich im Erdgeschoss der modernen Residenz ''Il Giardino Pensile’’, dieses drei Zimmer Apartment. Die Residenz bietet seinen Bewohnern einen modernen, hochwertigen Standart, eine, auch verkehrstechnisch, gute Lage, einen wunderschönen Aussenpool mit einer einladenden Sonnenterrasse, eine Aufzuganlage, sowie einen traumhaften Blick auf den See und das Umfeld. Das Apartment wird mit einer hochwertigen Ausstattung bestechen, die der neue Besitzer aus einem vorgegebenen Ausstattungs-Tool auswählen kann, grosse Fensterfronten fangen das mediterrane Klima und den schönen Blick ein, Fenstertüren öffnen sich zu dem Garten und einem Technikraum. Dank der Heizungsanlage mit Inverter-Wärmepumpe (Luft/Wasser), Außendämmung, Kühlung, WMC und Thermo-Fenstern der neuesten Generation, verfügt die Immobilie über eine hervorragende Energieeffizienz-Klasse A. Das Wohnraumangebot des Apartments erstreckt sich, im Erdgeschoss befindlich, über eine Ebene. Ein Eingangsbereich geleitet zu einem weitläufigen Wohn-, Essbereich mit Panoramafenstern und einer offenen Küche. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verbunden mit einem Flurbereich, schliessen sich an. Ein großer Panoramagarten mit Pergola-Ecke vor dem Wohnzimmer und ein Technikraum ergänzen das Wohnraumangebot. Die Möglichkeit zusätzlich eine, oder mehrere Garage/n im Untergeschoss der Anlage zu ca. 29.000 + MwSt. erwerben zu können rundet das interessante Angebot ab. Die Lage der Residenz garantiert eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße und die Nachbargemeinden. Aufgrund des ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnisses wird der Standort von vielen Ausländern für den Kauf von Ferienhäusern gewählt.

Ausstattung

KlimaanlageKellerGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Cernobbio

+39 031 51 30 99

Engel & Völkers ID: W-02WAP8

Ort: Gera Lario, Lombardei

Das Städtchen Gera Lario, das die Immobilie beherbergt, ist ein malerisches Fischerdorf an der Nordspitze des Westufers des Lago di Como. Hier erwarten Sie kleine Gassen und Geschäfte, eine Piazza mit Wochenmarkt, Yachthafen, Cafés und Restaurants am See, mehrere schöne Strände, Liegewiesen, eine Surfschule, sowie eine imposante Seepromenade. Zwei sehenswerte Kirchen zeugen von der langen Geschichte des Ortes seit seiner Gründung in der Römerzeit. Im Sommer weht die „Brera“ genannte Brise, die für ein angenehmes Klima sorgt. Der See bietet den Wassersportfreunden vielfältige Möglichkeiten, sowie das Hinterland zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander-, Trecking- und Mountainbike-Touren einlädt. Die Comer Schifffahrtsgesellschaft bietet ganzjährig bequeme Verbindungen mit den anderen beliebten Ortschaften am Seeufer an. Die Städte Como (ca. 73 km / 1 Stunde 13 Minuten) und Lecco (ca. 41 km / 36 Min.) bieten in überschaubarer Nähe alle Infrastrukturen, die über den täglichen Gebrauch hinaus benötigt werden, sowie ein interessantes Kulturprogramm. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate sind in ca. 1,5 Autostunden (ca. 105 km), die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen in ca. einer Stunde 30 Minuten mit dem Auto (ca. 58 km) bequem zu erreichen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), welche in in relativer Nähe liegen, mit dem Auto in ca. 2 - 2,5 Stunden.

Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MwSt. Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MwSt, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers. Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.