Eleganz und Charme: Jugendstil-Oase im Herzogpark

2.200.000 €

4 Zimmer
2 Badezimmer
150 m² Gesamtfläche
147 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein Juwel im südlichen Herzogpark: Diese wunderschöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus verzaubert mit außergewöhnlich hohen Decken und stilvoller Eleganz. Hier wohnen Sie in ruhiger, grüner Umgebung und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt – Supermärkte, Cafés und Geschäfte sind nur einen Katzensprung entfernt. Ein Zuhause, das urbanen Komfort mit historischem Charme verbindet und zum Wohlfühlen einlädt. • Stilvolle Altbauarchitektur: Das Jugendstilhaus verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charme und ästhetische Eleganz • Beeindruckende Raumhöhe: Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Wohngefühl und betonen den klassischen Stil • Exklusive Lage im Herzogpark: Ruhe und Natur im südlichen Teil des Herzogparks, vereint mit der Nähe zu urbanem Komfort • Umfangreiche Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten höchste Lebensqualität • Aktuell wird das Dach des Hauses vollständig erneuert, sodass künftig keine Sanierungsarbeiten mehr zu erwarten sind • Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet dadurch eine ideale Kombination aus leichtem Zugang und erhöhter Privatsphäre • Ein Tiefgaragenstellplatz in einem nahegelegenen Gebäude ist im Kaufpreis enthalten Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGästetoilette

Engel & Völkers MC München

089 23708300

Ihr:e Expert:in: Alexander Gollwitzer

Engel & Völkers ID: W-02UWQX

Ort: Bogenhausen, München

Der südliche Teil des Herzogparks bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und der Nähe zur Natur. Hier, in einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens, genießen die Bewohner eine exklusive Lage, die städtische Dynamik und grünen Rückzugsraum harmonisch vereint. Die Bebauung ist geprägt von moderner Architektur, eleganten Stadtvillen und stilvollen Altbauten, die der Umgebung eine besondere Eleganz verleihen. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt sind Kultur, Shopping und Business in nur wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants und renommierte Bildungseinrichtungen, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Mit dem südlichen Herzogpark wählen Sie einen Standort, der Urbanität und Naturnähe auf höchstem Niveau verbindet und höchsten Wohnkomfort bietet.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.