Engel & Völkers
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Funktionale Einbauküche mit extragroßem Kühl-/ Gefrierschrank und viel Staurau
Modernes Bad en suite mit Schreinereinbauten und Walk-in-Regendusche
Einladender Essbereich mit viel Platz
Großzügiger, gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit praktischen Einbauten
Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Gemütliches Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Wohlfühl-Atmosphäre
Großzügiges Kinder-/ Gästezimmer
Gästebad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Frontansicht des Hauses mit Hauseingang und Tiefgarageneinfahrt

Sanierte 3-Zi.-Wohnung in Toplage

1.595.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 98 m² Wohnfläche

Beschreibung

• Sehr begehrte, ruhige Lage im grünen Herzogpark • Fußläufige Nähe zur Isar • Im Vorderhaus einer kleinen, gepflegten Wohnanlage • Wohnung in 2022 aufwendig saniert • Durchdachte Grundrissgestaltung • Helles Wohnambiente • Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich • Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten • Großdimensionierter Kühl-/Gefrierschank und Herd • Landhausdielenboden (Eiche) in allen Wohnräumen • Bad en suite mit Walk-in-Regendusche • Zweites Bad mit Badewanne und WM-Anschluss • Badmöbel vom Schreiner • Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern • Hohe Türrahmen • Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer • Südwestbalkon • Videosprechanlage/Türöffner • Geräumiges Kellerabteil • Tiefgarageneinzelstellplatz im Kaufpreis enthalten • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Gute Anbindung an den ÖPNV Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a): 111,00, Erdgas H, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieklasse: D

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers MC München

Ihr:e Expert:in: Achim Kleber

Engel & Völkers ID: W-02QL7Y

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etage

1

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Wohnfläche

98 m²

Bodenbelag

Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsart

Heizkörper

Ort: Bogenhausen, München

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Herzogpark. Diese Gegend zählt zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Herzogpark gehört zum namhaften Stadtteil Bogenhausen und somit zu den vornehmsten Bezirken Münchens. Der Herzogpark entstand erst zu Beginn des 19. Jahrhunderts. Nach der Isarregulierung war in der Auenlandschaft der Isar trockenes Land entstanden. Durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell erblühte hier eine Gartenanlage für den Minister Montgelas. Herzog Max in Bayern erwarb später diesen Garten und wurde Namensgeber des Herzogparks. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier bauten. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Der Herzogpark wird geprägt durch prachtvolle historische Villen und moderne Anwesen. Durch die ideale Lage an den Isarauen bietet der Herzogpark vielfältige Möglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto, ÖPNV zu erreichen. Entlang der wunderschönen Isarauen gelangt man ebenfalls zu Fuß in die Innenstadt. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

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