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Bogenhausen, München
Sanierte 3-Zi.-Wohnung in Toplage
Preis
1.595.000 €
• Sehr begehrte, ruhige Lage im grünen Herzogpark • Fußläufige Nähe zur Isar • Im Vorderhaus einer kleinen, gepflegten Wohnanlage • Wohnung in 2022 aufwendig saniert • Durchdachte Grundrissgestaltung • Helles Wohnambiente • Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich • Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten • Großdimensionierter Kühl-/Gefrierschank und Herd • Landhausdielenboden (Eiche) in allen Wohnräumen • Bad en suite mit Walk-in-Regendusche • Zweites Bad mit Badewanne und WM-Anschluss • Badmöbel vom Schreiner • Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern • Hohe Türrahmen • Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer • Südwestbalkon • Videosprechanlage/Türöffner • Geräumiges Kellerabteil • Tiefgarageneinzelstellplatz im Kaufpreis enthalten • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Gute Anbindung an den ÖPNV Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a): 111,00, Erdgas H, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieklasse: D
Ihr:e Expert:in: Achim Kleber
Engel & Völkers ID: W-02QL7Y
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1
Etagen-Anzahl
4
Garagen
1
Wohnfläche
98 m²
Bodenbelag
Dielenboden
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Heizkörper
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Herzogpark. Diese Gegend zählt zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Herzogpark gehört zum namhaften Stadtteil Bogenhausen und somit zu den vornehmsten Bezirken Münchens. Der Herzogpark entstand erst zu Beginn des 19. Jahrhunderts. Nach der Isarregulierung war in der Auenlandschaft der Isar trockenes Land entstanden. Durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell erblühte hier eine Gartenanlage für den Minister Montgelas. Herzog Max in Bayern erwarb später diesen Garten und wurde Namensgeber des Herzogparks. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier bauten. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Der Herzogpark wird geprägt durch prachtvolle historische Villen und moderne Anwesen. Durch die ideale Lage an den Isarauen bietet der Herzogpark vielfältige Möglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto, ÖPNV zu erreichen. Entlang der wunderschönen Isarauen gelangt man ebenfalls zu Fuß in die Innenstadt. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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