Engel & Völkers
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Familien-Traum mit Einliegerwohnung

2.200.000 CHF~2.328.782 €
  • 7.5 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 365 m² Gesamtfläche
  • 254 m² Wohnfläche
  • 767 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und dank der Einliegerwohnung besonders für Familien oder Mehrgenerationen gut geeignet. Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagenplätze sowie diverse Aussenstellplätze. Die 5.5 Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem grosszügigen Eingangsbereich und viel Stauraum. Eine Garderobe, ein Keller, der Schutzraum sowie die Waschküche stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die praktische Einliegerwohnung, welche 2005 komplett renoviert wurde und über einen separaten Eingang erreichbar ist, runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich die ersten beiden Zimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche und das Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, sehr sonnig und verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen, der für heimelige Stunden sorgt. Ein besonderes Highlight bietet die grosse, teils überdachte Pergola sowie der Umschwung ums Haus. Dieser lässt keine Wünsche offen, bietet einen traumhaften Ausblick über das Churer Rheintal und lädt förmlich zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Dusche sowie ein separates WC beheimatet. Dieses Geschoss trumpft mit seinen imposanten Dachschrägen auf, die für eine luftige Atmosphäre sorgen. Melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Familienidylle. Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, grosszügiger Küche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der gemütliche Sitzplatz und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung laden ein zu entspannten Stunden im Freien.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Chur

Ihr:e Expert:in: Michael Vogel

Engel & Völkers ID: W-02X6MF

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

7.5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Gesamtfläche

365 m²

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

767 m²

Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Ort: Jenins, Graubünden

Dieses schöne Haus mit Einliegerwohnung sowie Umschwung liegt am südwestlichen Dorfrand in einem ruhigen Wohnquartier von Jenins - ein Dorf mit Charme und Charakter. Das malerische Jenins, mitten in der Bündner Herrschaft auf 633 m ü. M., ist perfekt in die einmalig südexponierte Landschaft am Fusse des Vilans eingebettet. Dank der guten geographischen Lage ist Jenins ein beliebter und attraktiver Wohnort mit vielen Vorzügen: Nähe zu Landquart und Chur aber auch Zürich als Arbeitsstandorte; Bad Ragaz mit dem grossen, qualitativ hochstehenden Freizeit- und Kultur-angebot; die Nähe zu den grossen Skigebieten sowie zu den Gesundheits Versorgungszentren Maienfeld / Malans, Fläsch und Bad Ragaz. Das milde, südländische Klima ermöglicht eine reichhaltige Vegetation. Jenins hat ein hervorragendes Wander– und Erholungsgebiet für Jung und Alt: mit den weiträumig vernetzten Wanderwegen durch die Rebberge, zu den bekannten Heidi Orten wie Heididorf und Heidialp, via Alpweg oder Älplibahn zum Alpgebiet mit den national geschützten Flachmooren und den Bergen Vilan und Falknis sowie zur geschichtsträchtigen Burganlage Neu-Aspermont oberhalb des Dorfes. In Jenins liegt, mit dem Greisinger Hobbit Museum, auch das Zentrum der „Mittelerde“. Chur, die älteste Stadt der Schweiz, ist nur 20 Autominuten entfernt.

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