Engel & Völkers

Wohn- und Geschäftshaus in Stockach/Zizenhausen

998.000 €
  • 697 m² Gesamtfläche
  • 1.665 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das ehemalige Gasthaus, Pension und Café Krone, gelangte 2011 in gute Hände, durchlief zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch nach und nach ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus entstand. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, im Erdgeschoss wurde die Gastronutzung beibehalten und im Untergeschoss entstanden zwei Gewerbeeinheiten, die mittlerweile als Monteurappartments mit befristeter Mietzeit Verwendung finden. Die Gastronomie ist durch ein seit ca. 20 Jahren erfolgreiches Restaurant angemietet. Alle Einheiten sind vermietet, die Monteurappartments werden im Laufe des Jahres entsprechend gebucht. Die Monteurvermietung wird durch das Vorhandensein eines Hausmeisters erleichtert, welcher auch vom Käufer weiterbeschäftigt werden könnte. Eine feste Vermietung der Einheiten wäre ebenfalls denkbar. Auf dem großen Grundstück befinden sich außerdem 23 Stellplätze sowie eine Grünfläche, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Nur zwei der Stellplätze sind vermietet, die anderen werden kostenfrei genutzt. Hier wäre Potential für die Steigerung der Mieteinnahmen. Das Grundstück bietet zudem Potential für einen Neubau. Auch im Dach besteht noch die Möglichkeit für einen Ausbau. Bei normaler Auslastung der Monteurappartments ist eine Gesamtmiete von ca. 79.000,00 € möglich, Erlöse die in dieser Form zum Beispiel im Jahr 2022 erzielt wurden. Es ist entsprechend eine Bruttorendite in Höhe von ca. 7,9% erzielbar. Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SI-WL352

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bodensee Commercial

Ihr:e Expert:in: Ruh Klaus

Engel & Völkers ID: OI-DKO-SI-WL352

Objektdetails

Objektart

Investment

Parkplätze

23

Gesamtfläche

697 m²

Grundstücksfläche

1.665 m²

Ist-Rendite

7.17 %

Soll-Rendite

7.92 %

Energieausweis

Baujahr

1930

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Zizenhausen, Stockach

Stockach liegt im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg im Süden Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Bodensees und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Zizenhausen ist ein charmantes Dorf, das etwa 5 Kilometer südwestlich von Stockach liegt. Beide Orte profitieren von ihrer günstigen Lage zwischen den Städten Konstanz und Singen. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge und bietet somit eine reizvolle Umgebung für Weinliebhaber. Stockach und Zizenhausen bieten eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt von Stockach lädt zum Bummeln und Entdecken ein, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. In Zizenhausen finden Sie eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Bodensee. Mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer kulturellen Vielfalt sind Stockach und Zizenhausen ideale Orte zum Leben und Erkunden.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unverbindliche, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Zizenhausen, Stockach, Baden-Württemberg, Deutschland

    Wohn- und Geschäftshaus in Stockach/Zizenhausen

    998.000 €

    • 487 m² Wohnfläche1.665 m² Grundstücksfläche
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Deutschland

    Projektiertes WGH im Herzen der Altstadt

    850.000 €

    • 279 m² Wohnfläche168 m² Grundstücksfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Bodensee Commercial

engel & völkers shop image

Anbieter:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

wavy pattern