Engel & Völkers

Renoviertes Hotel mit angrenzendem MFH

5.550.000 €
  • 54 Zimmer
  • 3.172 m² Gesamtfläche
  • 372 m² Wohnfläche
  • 3.039 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das hier angebotene Hotel ist für die nächsten zwanzig Jahre an eine Hotelkette verpachtet. Es umfasst insgesamt 54 Zimmer mit 112 Betten. Die meisten der Zimmer sind, sowie das gesamte Hotel, in den letzten Jahren renoviert worden und befinden sich dementsprechend in gutem bis sehr gutem Zustand. Nahezu alle Zimmer sind barrierefrei über den nachträglich eingebauten Lift erreichbar und verfügen über einen Balkon bzw. Terrassenanteil. Das Restaurant bietet zusammen mit Wintergarten und Terrasse insgesamt 140 Innen- sowie 100 Außenplätze. Direkt vor dem Hotel befinden sich ca. 30 Stellplätze. Das Hotel ist langfristig bis 2042 (plus Option) an eine mittelgroße Hotelkette verpachtet und erbringt derzeit eine Rendite von ca. 7,1%. Der Vertrag ist an den Preisindex gekoppelt. Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 kernsaniert und um einen Anbau sowie einen Dachausbau erweitert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bestehen aus jeweils drei Schlafzimmern mit Badezimmer en Suite sowie einer Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Im Anbau befinden sich 3x 1-Zimmer-Apartments, die über eine Ferienwohnungsgenehmigung verfügen. Somit sind erhebliche Mehreinnahmen, über Ferien- sowie Zimmervermietung, dank dieser Genehmigung, zu erzielen. Das Dachgeschoss, sowie die Appartements, werden mit einer neuen Luft/Wärme-Pumpe beheizt, die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen über eine Gasheizung. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 10 Stellplätze. UE-UL818

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bodensee Commercial

Ihr:e Expert:in: Schmidt Timo Christopher

Engel & Völkers ID: OI-DUE-UE-UL818

Objektdetails

Objektart

Investment

Zustand

Saniert

Zimmer

54

Parkplätze

40

Gesamtfläche

3.172 m²

Wohnfläche

372 m²

Grundstücksfläche

3.039 m²

Ist-Rendite

5.77 %

Energieausweis

Baujahr

1770

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen

Das Ensemble befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Regionen Deutschlands - direkt am Bodensee. Die Lage des Hotels bietet seinen Gästen nicht nur eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der naheliegenden Umgebung des Hotels befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und touristische Attraktionen wie das Pfahlbaumuseum, Traktormuseum oder die Wallfahrtskirche Birnau. Auch der Hafen und die Schiffsanlegestelle, von wo aus regelmäßig Schifffahrten auf dem Bodensee angeboten werden, sind nur wenige Minuten entfernt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Hotel aufgrund seiner guten Lage am Bodensee, der Infrastruktur und der hohen touristischen Nachfrage ein attraktives Investment darstellt.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unverbindliche, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Ihr Shop

Engel & Völkers Bodensee Commercial

engel & völkers shop image

Anbieter:

GBS Immobilien Überlingen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

wavy pattern