Charmanter Altbau: Elegantes Zuhause mit 3,5 Zimmern am Josephsplatz

2.200.000 €

3.5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
154 m² Wohnfläche

Beschreibung

• Großzügige und einzigartige Altbauwohnung am Josephsplatz • Elegante, hochwertige und zeitlose Altbauarchitektur • Lichtdurchflutete Lebensräume mit großzügigen Altbaufenstern • Edle Fischgräten-Eichenparkettböden in der gesamten Wohnung • Im Wohnzimmer hochwertiger Eichenparkett mit Intarsien • Helles Wohnzimmer mit Blick auf den Josephsplatz • Schlafzimmer bietet viel Raum und verfügt über ein Bad en suite • Herrschaftliche offene Küche im Esszimmer mit Pariser Fenster • Vom Esszimmer direkter Zugang zum Kinder- bzw. Gästezimmer • Zwei Badezimmer mit stilvollen Sanitäreinrichtungen • Ein Badezimmer mit Dusche und eines mit Badewanne • Einladender und imposanter Flur, für den warmen Empfang • Lift vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss • Kellerabteil vorhanden • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und Grundschule sind fußläufig • Gute Verkehrsanbindung an das Netz der MVG • Aktuell vermietet • Als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf nutzbar Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

KellerAufzug

Engel & Völkers MC München

089 23708300

Ihr:e Expert:in: Dimitrios Tzapos

Engel & Völkers ID: W-02WKUW

Ort: Maxvorstadt, München

Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, direkt an der Schnittstelle zwischen Schwabing und der Maxvorstadt, unmittelbar am Josephsplatz. Diese Wohngegend besticht durch ihr lebendiges Stadtleben: Cafés, Restaurants, trendige Boutiquen, Concept Stores, Galerien und Kinos prägen das Bild. Die Maxvorstadt bietet urbanes Leben auf höchstem Niveau inmitten prachtvoller Altbau-Straßenzüge und belebter Plätze – ein einzigartiges und äußerst gefragtes Wohnumfeld. Zudem ziehen die nahegelegenen Universitäten und das Museumsviertel ein anspruchsvolles und kultiviertes Publikum an. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Quasi direkt vor der Haustür befindet sich ein „BackSpielhaus“ sowie ein Feinkostladen für Obst und Gemüse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den traditionsreichen Elisabethmarkt, der nach seiner umfassenden Sanierung bereits wieder geöffnet hat. Supermärkte und Discounter sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomisch hat die Umgebung viel zu bieten, mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants. Für Erholung und Freizeit stehen das Nordbad, der Olympiapark und der Englische Garten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Josephsplatz vor dem Haus bietet direkten Zugang zur U-Bahn (Linien U2, U8). Die Münchner Innenstadt erreichen Sie schnell und unkompliziert, auch mit dem Fahrrad.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.