En una separació de béns en cas d'una herència o un divorci hi sol haver immobles pel mig que toca repartir entre els hereus o propietaris. A aquests casos ja complicats de per si mateix, s'uneix que Hisenda ha decidit cobrar dues vegades l'impost d'AJD a la persona que es quedi amb la casa (l'immoble tipus a la majoria de casos), en considerar que es produeixen dues operacions diferents a pagar: l'extinció de condomini i l'excés d'adjudicació.
Per als hereus que es trobin en el procés de repartiment de béns o per a aquelles parelles que estiguin en plena separació de divorci, han de tenir en compte que a partir d'ara se'ls pot tributar dues vegades pels Actes Jurídics Documentats (AJD), quan es produeixi la repartició dels immobles o dels béns que siguin indivisibles, després d'una resolució recent de la Direcció General de Tributs.
Els advocats d'Àtic Jurídic aclareixen en quina situació es produeix aquest cas, perquè Hisenda aplica ara aquest criteri i què han de fer els contribuents que es vegin beneficiaris de l'immoble.
A la majoria de les herències o en els casos de separació, sempre hi ha un o diversos immobles que tenen diversos propietaris. Quan arriba l'hora de repartir aquests béns indivisibles solen sorgir discrepàncies i problemes entre els hereus i les parelles que s'estan separant. El més normal és que sempre hi hagi un beneficiari del bé que haurà de compensar la resta en metàl·lic. A això se'l coneix comunament com l'extinció de condomini.
L'altre cas és que decideixi vendre's l'immoble i repartir el guany entre tots els hereus o beneficiaris que s'estan separant.
Però en cas que uns dels hereus o una de les parts de la parella decideixi quedar-se amb l'immoble, a més de compensar l'altra part en metàl·lic, s'haurà de fer càrrec dels impostos relatius a l'excés d'adjudicació. Com ha d'actuar el beneficiari en aquests casos?
"Fins ara, el criteri d'Hisenda era considerar que aquest excés d'adjudicació no havia de tributar com una veritable transmissió, ja que aquest obeïa a la impossibilitat de realitzar un repartiment de béns diferents, més que a una venda de l'immoble", afirma José María Salcedo, soci advocat d´Àtic Jurídic.
I aclareix, “com que els immobles són béns indivisibles i que en desmereixen molt el valor en cas de divisió, no tributen per la modalitat d'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), sinó per la d'Actes Jurídics Documentats (AJD), amb un tipus impositiu menor, que ronda entre l?1% i el 2% del valor de l?immoble”.
No obstant això, una resolució de la Direcció General de Tributs del mes d'abril passat considera que es produeixen dues operacions en aquests casos, i que han de tributar per separat.
D'una banda, es produeix l'extinció de condomini, que, com hem explicat anteriorment, es produeix quan els immobles s'adjudiquen a un o alguns dels propietaris, compensant la resta en metàl·lic.
“En aquests casos no s'entén que hi ha transmissió, i la dissolució patrimonial tributarà només en la modalitat d'AJD amb la quota gradual. La base imposable serà el valor declarat dels immobles. Els subjectes passius de l'impost seran els comuners pels immobles que se'ls adjudiquin”, aclareixen des d'Àtic Jurídic.
D'altra banda, i amb el criteri nou d'Hisenda, es produeix una segona operació amb l'excés d'adjudicació. Que també li toqués tributar per la quota gradual d'AJD. En aquest cas, la base imposable és el valor de l'excés d'adjudicació, i el subjecte passiu són els que s'adjudiquin els immobles.
Des del despatx d'advocats ofereixen dues opcions als afectats:
Si s‟assumeix el criteri d‟Hisenda, i tributar dues vegades es pot sol·licitar la rectificació de l‟autoliquidació presentada, i la devolució d‟ingressos indeguts. Dins dels quatre anys posteriors, comptats des del darrer dia de termini que tenien per presentar l'autoliquidació.
L'altra opció és seguir com fins ara i pagar una única vegada per l'AJD per l'extinció de condomini com fins ara. Si Hisenda comprovés l'operació i pretengués fer tributar a l'AJD també per l'excés d'adjudicació, es pot recórrer la liquidació que es dicti. Considerem que les possibilitats d'èxit són elevades, i que el més normal serà que aquest criteri no resisteixi l'examen dels tribunals”, conclouen des del despatx d'advocats.