De voordelen van werken met Engel & Völkers

De vastgoedmarkt is voortdurend in beweging. Veranderingen in inflatie, rentetarieven en andere economische factoren beïnvloeden het gedrag van potentiële kopers. Ondanks deze schommelingen, kunnen we voor u de beste prijs bekomen door de markttrends op de voet te volgen en onze strategie eraan aan te passen.

Vastgoed wordt nog steeds gezien als een stabiele investering. Vooral in het topsegment wordt onroerend goed beschouwd als een anker voor stabiliteit en wordt het gebruikt als een aantrekkelijk instrument voor vermogensbescherming op lange termijn.

Voor een nauwkeurige waardebepaling kunt u een afspraak maken met een van onze makelaars. Zij zullen uw woning bezoeken om kennis te maken, en u vervolgens voorzien van een professionele waardebepaling en een op maat gemaakte presentatie van de marktstrategie.

Neem online contact met ons op en we komen snel bij u terug met een voorgestelde datum.

De tijd die nodig is om een woning te verkopen, wordt beïnvloed door verschillende markttrends. Onze makelaars bieden niet alleen een professionele waardebepaling, maar ook een op maat gemaakte analyse van hoe uw woning zich verhoudt tot deze trends, zodat ze u het beste advies kunnen geven over de te volgen tijdlijn.

In het algemeen ligt de gemiddelde tijdspanne tussen de acceptatie van een bod en de ondertekening van de notariële akte tussen de 2 en 4 maanden.

Verkopen via een makelaar vermindert aanzienlijk uw inspanningen, en in het bijzonder uw tijdsinvestering.

Engel & Völkers makelaars

• Kennen de markt en schatten de waarde van uw woning nauwkeurig in.

• Houden rekening met het volledige potentieel van uw eigendom, inclusief alle unieke kenmerken en details.

• Waarderen de individualiteit en geschiedenis van elk pand, met aandacht voor eventuele "verborgen waarden".

• Stellen een professioneel exposé samen met gedetailleerde beschrijvingen, hoogwaardige foto’s en duidelijke plattegronden.

• Ontwikkelen een gerichte marketingstrategie en maken gebruik van zorgvuldig geselecteerde verkoopkanalen.

• Hebben toegang tot een uitgebreide database met potentiële kopers.

• Beheren alle correspondentie met potentiële kopers als bemiddelaar.

• Onderhandelen zelfverzekerd over de prijs en nemen een sterke verkooppositie in.

• Voeren bezichtigingen uit en vinden snel de juiste koper.

• Zorgen voor de best mogelijke verkoopprijs in de marktsituatie.

• Controleren de notariële overeenkomst en bereiden de afspraak met de notaris voor.

Bij de verkoop van je woning heb je de volgende documenten nodig:

• Eigendomstitel: Naast uw identiteitsbewijs (paspoort of ID) bewijst dit document dat u de wettige eigenaar bent van de woning.

• Kadastrale legger: Dit bevat details over de perceelsgrenzen en de grootte van het eigendom.

• Stedenbouwkundige inlichtingen: Dit bevestigt de bestemming van het pand en eventuele bestaande of geplande stedelijke ontwikkeling.

• Energieprestatiecertificaat: Dit document geeft informatie over de energie-efficiëntie van het pand.

• Certificaten voor asbest: Afhankelijk van de leeftijd en de locatie van het pand, heeft u misschien nog andere certificaten nodig voor de aanwezigheid van gevaarlijke materialen.

In België worden de registratierechten gedragen door de koper van een eigendom.

Als verkoper kan u in bepaalde gevallen worden onderworpen aan vermogenswinstbelasting. Deze belasting is niet van toepassing als het onroerend goed uw hoofdverblijfplaats is en u het reeds langer dan vijf jaar in bezit hebt. In andere gevallen kunnen uw belastingverplichtingen en -tarieven variëren afhankelijk van factoren zoals de aankoop- en verkoopdatum en de verkoopprijs.

Om een duidelijk beeld te krijgen van mogelijke belastingverplichtingen, is het raadzaam om een makelaar, notaris of belastingadviseur te raadplegen.

De procedure voor het verkopen van een huis en een appartement is grotendeels vergelijkbaar. Bij de verkoop van een appartement komt echter een extra informatieplicht kijken met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars.Deze documenten omvatten (niet-exhaustief); de basisakte van het gebouw, een overzicht van lopende kosten, een prognose van goedgekeurde toekomstige uitgaven en notulen van de meest recente vergaderingen.

Absoluut, u kunt een huis of appartement verkopen terwijl er een huurovereenkomst met een huurder loopt. Houd er echter rekening mee dat de verkoop van een woning niet automatisch de overeenkomst ontbindt, noch de eigenaar een geldige reden geeft om de huurovereenkomst op te zeggen.

Omdat de huurwetgeving per gewest verschilt, is het raadzaam om een van onze gespecialiseerde agenten te raadplegen. Zij kennen de wetgeving in uw regio en kunnen u het beste advies geven.

Als u de enige erfgenaam bent, staat het u vrij om al dan niet te verkopen. U hebt wel de akte van erfopvolging nodig om het eigendomstitel aan te passen voordat u verkoopt. Als er nog meer erfgenamen zijn, worden zij beschouwd als mede-eigenaars en heeft u ook hun toestemming nodig om te verkopen.

Wanneer u een huis erft, zijn er successierechten verschuldigd. Het toepasselijke tarief hangt af van de grootte van de nalatenschap en van het bevoegde gewest. Om te voorkomen dat u extra successierechten moet betalen bij de verkoop van het huis, is het belangrijk een marktconforme schatting te laten uitvoeren. Dit voorkomt dat u extra rechten moet afdragen als het huis wordt verkocht voor een aanzienlijk hogere waarde dan de waarde die in de aangifte van erfopvolging is vermeld.

Ja, dat kan. In dat geval moet u de hypotheek aflossen wanneer het huis wordt verkocht. Houd er echter rekening mee dat de meeste banken boetes voor vervroegde aflossing in rekening brengen.