De vastgoedmarkt aan de Belgische kust

Tweede verblijf is én blijft populair 

Bijna de helft (45 procent) van alle panden aan de kust fungeert als tweede verblijf. Dit betreft voornamelijk appartementen en studio's, maar ook villa's en huizen zijn aantrekkelijk als tweede verblijf. De toename van aankoop is te danken aan de verbetering van de infrastructuur en de uitbouw van kwaliteitsvolle projecten. Dit trekt twee groepen mensen aan: zowel mensen die graag vast aan zee wonen als mensen die een tweede verblijf zoeken. Ongeveer 60 procent fungeert als hoofdverblijf en iets meer dan 40 procent voor andere doeleinden.  

Afkomst & achtergrond kopers 

Volgens de laatste gegevens hebben ruim 100.000 Belgen een tweede verblijf aan de Belgische kust. Daarnaast zijn er circa 10.000 buitenlanders, overwegend Nederlanders en Fransen. Nederlandse mensen verblijven graag in Knokke tot aan Middelkerke, Franse eigenaren liever in De Panne tot Nieuwpoort. Duitse huiseigenaren zitten vooral in De Haan. 

Uit recent onderzoek van de provincie West-Vlaanderen blijkt dat ongeveer 43 procent van de kustbewoners ouder is dan 56 jaar. Ruim een kwart is zelfs ouder dan 65 jaar. Deze groep 55-plussers met een redelijk inkomen wordt ook wel de 'Grijze Golf' genoemd. Voor 60-plussers en 70-plussers is een grote woning met tuin vaak te intensief qua onderhoud. Daarom kiest men voor een comfortabel appartement of kleine woning aan de kust. Uiteraard op een locatie waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. En juist dat vindt deze groep mensen aan de Belgische kust. Vrijwel alle voorzieningen liggen op wandelafstand. Dit betekent tegelijkertijd dat bij de Belgische kustplaatsen er het gehele jaar door leven is.

Waarom men kiest voor een huis aan de Belgische kust 

De Belgische kust heeft vanzelfsprekend als voordeel dat het dichtbij is, makkelijk bereikbaar met de eigen auto en men is op de hoogte van wat wel én wat niet mag. Kopers kiezen ook vaak voor een tweede woning aan zee vanwege prettige jeugdherinneringen. Daarnaast speelt ook het emotionele gedeelte een rol én de activiteiten die er het gehele jaar door zijn. Een frontaal zeezicht is daarbij natuurlijk de kers op de taart.

Het Belgische kustklimaat 

Het klimaat blijft natuurlijk Belgisch. Toch vertellen eigenaars van een tweede woning aan de Belgische kust met veel enthousiasme hoeveel mooi weer zij vaststellen. Niet alleen de zon speelt een rol. Voor veel bewoners zijn het ook het lucht zuivere klimaat en de natuurlijke schommelingen van de seizoenen. Deze worden namelijk nergens beter ondervonden dan aan de Belgische kust. De woningen die momenteel beschikbaar zijn, hebben een indrukwekkende evolutie meegemaakt als het gaat om stijl, design en comfort. Appartementen bijvoorbeeld wijken qua aantrekkelijkheid zeker niet af van woningen die men tegenkomt in een stedelijke omgeving.

De prijzen van Belgische kusthuizen 

De financiële crisis en verhoogde belastingen op tweede verblijven hebben ervoor gezorgd dat huizen aan de Belgische kust tot voor kort flink onder druk stonden. Alleen de belastingen al zijn de laatste 10 jaar vrijwel verdubbeld. De basisheffingen gaan naar het Gewest, terwijl de gemeentebelasting wordt afgedragen aan de lokale autoriteiten. Middelkerke en De Haan zijn het gunstigst met een bedrag van circa € 500,- per jaar.

Toch laat de Notarisbarometer in het eerste kwartaal van 2018 een groei zien qua huizenprijzen aan de kust. Dit is eveneens terug te zien in het aantal transacties. Dit maakt vooruitzichten dan ook meer dan positief. Reden genoeg om een vastgoedfranchise te starten onder de vlag van Engel & Völkers.

De meerwaarde van een deskundige vastgoedmakelaar

De aankoop van een tweede verblijf is in alle omstandigheden – waar het tweede verblijf zich ook bevindt – niet alleen een emotionele zaak. Tussen droom en werkelijkheid steken vaak praktische overwegingen de kop op. De marktsituatie, de keuze voor een bepaalde locatie en de verborgen kosten (met name onderhoud) vergen een goed inzicht alvorens een beslissing te kunnen nemen. Dit heeft als gevolg dat mensen vaak wat langer nadenken vóór ze tot aankoop overgaan.

Franchise met Engel & Völkers 

De hulp van een goede vastgoedmakelaar is hierbij onontbeerlijk. Engel & Völkers is altijd bereid vastgoedfranchise partnerships aan te gaan met lokale makelaars om een hoge servicegraad te kunnen bieden die zowel kopers als verkopers verdienen. Overweegt u om in vastgoedfranchise aan de slag te gaan? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij informeren u graag over de mogelijkheden tot een succesvolle samenwerking.