Een appartement in Brussel kopen: 9 tips van professionals

Tip 1: Maak een lijst van uw criteria

Het kopen van een huis, studio of appartement moet voldoen aan bepaalde selectiecriteria die van persoon tot persoon verschillen. Daarom is het ten zeerste aan te bevelen om een gedetailleerde lijst op te stellen van wat u in de aan te kopen woning wenst te vinden. Voor de aankoop van een appartement in Brussel zijn de meest populaire criteria:

• De oppervlakte (in m2)

• Het aantal kamers

• De indeling: duplex of penthouse

• Het type gebouw

• De locatie: gelegen in het centrum van Brussel of aan de rand

• Het type onroerend goed: nieuw of bestaand

• Buitenruimtes: terras, balkon, etc.

Deze punten zullen uw onderzoek bepalen. Ze kunnen ook verschillende factoren beïnvloeden: prijs, financiering, bijkomende kosten of werken.

Overweeg om deze criteria voorrang te geven. De prioritering stelt u in staat om uw zoekopdracht zo goed mogelijk te concentreren.

Het kopen van onroerend goed kost tijd. Door vandaag uw behoeften te herzien, wordt uw toekomstig onderzoek eenvoudiger.

Tip 2: Plan uw betalingscapaciteit op lange termijn

Eigenaar worden is een geweldig project. U heeft zeker de mogelijkheid om deze aankoop vandaag nog te doen. Merk op dat uw investering u tussen 10 en 25 jaar in de schulden kan steken.

Om aan uw financiële verplichtingen te voldoen, kijkt u in de toekomst en controleert u of u, ook over een paar jaar, uw maandelijkse betalingen nog kunt terugbetalen.

Er kunnen veel dingen gebeuren in zo'n lange tijd. Stel u zelf daarom de juiste vragen voordat u begint:

• Is uw professionele situatie stabiel?

• Verwacht u een constante stijging van uw inkomen?

• Bent u van plan kinderen te krijgen?

• Is de woning die u wenst waarschijnlijk geschikt voor hen of moet u deze na een paar jaar veranderen?

Als alle lichten groen zijn, kunnen we op zoek gaan naar uw woning tussen onze uitzonderlijke eigendommen in de portefeuille.

Tip 3: Vraag één van onze makelaars om advies

Gegevens over de vastgoedmarkt kunnen u helpen dingen duidelijker te zien. U kunt dus de studies raadplegen die door de gespecialiseerde federaties worden gepubliceerd, online advertenties analyseren, notarissen raadplegen.

Er gaat echter niets boven een veldonderzoek en het advies van een professional in de gewenste regio.
Daarom is het goed om een beroep te doen op onze agenten in het Brussels Gewest, die u informeren over prijzen, eigendommen te koop in de wijk waarin u zich wenst te vestigen en over de uit te voeren procedures. .

Registreer uw zoekopdracht in de Engel & Völkers-vestiging die het dichtst bij u in de buurt is of in de buurt waar u in de nabije toekomst wilt wonen.

Tip 4: Bezoek onze prestigieuze eigendommen

Tijdens uw eerste afspraak met één van onze agenten, en vertel hem/haar uw criteria en uw wensen: comfort, buurt, transport. Zorg ervoor dat u uw wens duidelijk uitspreekt, om tijdverspilling te voorkomen.

Bezoek zoveel mogelijk accommodaties die aan uw criteria voldoen. U zult er dus tijd aan moeten besteden. Maar dit is geen verspilde tijd, want bij elk bezoek kunt u uw criteria verfijnen: een hoge verdieping, een terras, een tuin op de begane grond, een apart toilet ... en terugkomen op bepaalde favorieten.

Hou een oogje in het zeil. Kom een beetje vroeg op de afspraak en maak kennis met de buurt. Evalueer de voorzieningen in relatie tot transport.

• Is er echt een metro-, tram- of treinstation in de buurt?

• Zijn er scholen, voorzieningen, winkels aanwezig?

Dit kunt u allemaal controleren door te praten met lokale handelaars, een buurman ...

Inspecteer in het appartement alles van vloer tot plafond, inclusief bijgebouwen (parkeerplaats, kelder ...). Laat u niet misleiden door uiterlijkheden, vraag onze agent om alle nodige informatie.

Te Noteren: Controleer de gemeenschappelijke ruimtes en als u serieus overweegt om een bepaald appartement te kopen, vergeet dan niet om de notulen van de meest recente algemene vergaderingen te vragen, zodat u niet het risico loopt dat er extra kosten voor het appartement moeten worden betaald.

Tip 5: Plan voor eventuele renovaties

Over het algemeen is een bestaand appartement met werken minder duur dan een gerenoveerd of nieuw pand. U kunt dus misschien een goede deal krijgen. Zolang u maar controleert of de uit te voeren werkzaamheden geen grote kosten met zich meebrengen. U kunt het beste met een bouwkundige of architect gaan om de kosten van de werkzaamheden in te schatten.

Sommige zijn esthetisch, terwijl andere upgrades zijn en tot zeer hoge kosten kunnen leiden. Aarzel niet om het met onze makelaar te bespreken. Hij zal op zijn best weten hoe hij u moet leiden.

Tip 6: Doe een bod om onroerend goed te kopen

Als het appartement dat we voor u gevonden hebben en dat u net bezocht heeft u bevalt, doe dan een aanbod om het te kopen.

Als de eigenaar het accepteert, is hij verplicht het aan u te verkopen. Doe een bod dat in overeenstemming is met de markt van de sector. Anders loopt u het risico dat de eigenaar tussenbeide komt en weigert u te verkopen. We bieden u ook modellen van aanbiedingsbrieven om onroerend goed te kopen. De verkoopovereenkomst of de belofte die volgt, zal u ertoe verbinden het onroerend goed te kopen (met uitzondering van opschortende voorwaarden zoals het verkrijgen van krediet). Houd er rekening mee dat als dit aanbod zonder voorbehoud wordt gedaan, u zich niet langer kunt herroepen. Wees dus voorzichtig voordat u uw aankoopbod ondertekent: neem ten minste één opschortende voorwaarde op voor het toekennen van krediet.

Wat is het verschil tussen een koopaanbod en een compromis?

Het koopaanbod, ook wel koopbod genoemd, is de eerste stap bij het kopen van een woning. Het komt tot uiting in een document waarmee een koper die geïnteresseerd is in huisvesting, de verkoper kan aanbieden zijn eigendom voor een bepaald bedrag te kopen.

In tegenstelling tot het koopaanbod is de verkoopovereenkomst een document dat de overeenkomst tussen de verkoper en de koper bezegelt. Door dit document te ondertekenen, verbinden ze zich aan elkaar. De verkoper verbindt zich er dus toe om zijn eigendom aan de koper te verkopen, tegen de prijs en onder de voorwaarden die hij heeft bepaald, en de koper verbindt zich ertoe het van hem te kopen onder dezelfde voorwaarden.

Tip 7: Zorg voor uw financieringsplan voor onroerend goed

Er zijn maar weinig kopers die zonder hypotheek kunnen kopen. U heeft waarschijnlijk geen keus en zult tijd moeten besteden aan het zoeken naar financieringsoplossingen die passen bij uw profiel en uw budget.

• Bekijk eerst de leningen met bijzondere voorwaarden (grote familie, monumentaal pand, etc.) die u kunt krijgen.

• Onderzoek alle financieringsmogelijkheden waarvoor u in aanmerking komt, rekening houdend met uw persoonlijke en professionele situatie.

• Neem contact op met verschillende bankinstellingen en vergelijk de verkregen tarieven (het is het goede moment)

• Schakel een makelaar in om deze procedures op zich te nemen.

Tip 8: Kies uw notaris

Heeft u geen notaris, dan laten wij ons meestal leiden door de notaris van de verkoper. Merk op dat u de mogelijkheid heeft om een andere notaris te vragen om de aankooptransactie van uw appartement te regelen.

In dit geval werken twee notarissen samen. De ene die de belangen van de verkoper behartigt, de andere die voor die van u zorgt.
Hoe dan ook, wees u ervan bewust dat de kosten hetzelfde zijn, waarbij beide notarissen de honoraria delen.

Tip 9: Krijg ondersteuning van professionals

Vastgoed verwerven is geen triviale aangelegenheid. Er staan soms enkele duizenden of zelfs miljoenen euro's op het spel.

Vastgoed kan een complex domein lijken, maar als u zich weet te omringen met ervaren professionals zoals makelaars van Engel & Völkers, zou u de aankoop van uw appartement in Brussel perfect moeten kunnen afronden. Zij begeleiden u graag tijdens uw project.