De kangoeroewoning, een huis voor verschillende generaties

Wat is een kangoeroewoning?

Vroeger woonden oudere ouders vaak bij hun kinderen, maar tegenwoordig willen steeds meer mensen zelfstandig blijven wonen. Het concept van een kangoeroewoning biedt een oplossing die zowel onafhankelijkheid als solidariteit tussen generaties mogelijk maakt. In een kangoeroewoning heeft elke bewoner zijn of haar eigen woonruimte, terwijl de jongere generatie zorgt voor de gezondheid en ondersteuning van de ouderen, zoals het doen van boodschappen. In ruil daarvoor kunnen de ouderen bijvoorbeeld helpen met de zorg voor de kleinkinderen.

Financieel gezien kan het aanschaffen van een woning eenvoudiger zijn, omdat het gezamenlijke budget doorgaans groter is.

Let op: er bestaan geen specifieke wettelijke regels voor kangoeroewoningen. Het is daarom belangrijk dat de verschillende bewoners goed met elkaar kunnen samenleven.

Heb ik een bouwvergunning nodig voor een Kangoeroewoning?

Het concept van de kangoeroewoning is relatief nieuw. De huidige vastgoedmarkt biedt niet altijd woningen aan die al zijn opgedeeld in meerdere eenheden. Hierdoor moeten kopers vaak zelf aanpassingen doen om de woning geschikt te maken. Dit roept vragen op over de noodzaak van bouwvergunningen.

Het uitgangspunt is dat een bouwvergunning vereist is wanneer een bestaande woning wordt opgedeeld in meerdere eenheden. Dit beleid is voornamelijk bedoeld om huisjesmelkerij tegen te gaan en geldt niet voor gezinswoningen. Wanneer er alleen interne verbouwingen plaatsvinden, volstaat doorgaans een melding van de werkzaamheden. Echter, als de woning wordt uitgebreid of verhoogd, is een bouwvergunning noodzakelijk.

Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met de afdeling ruimtelijke ordening van je gemeente.

Wat zijn de fiscale gevolgen voor een Kangoeroewoning?

Vanuit fiscaal oogpunt moet een gezinswoning om als één woning te worden beschouwd, één geheel vormen. Dit betekent dat er slechts één ingang en één deurbel aanwezig mogen zijn. Daarnaast mag de woning niet in mede-eigendom zijn gekocht.

Zelfs als de woning als één geheel wordt beschouwd, is de belastingheffing niet hetzelfde als bij een conventionele woning. Het huishouden dat geen eigenaar is, moet een aparte belastingaangifte indienen. De eigenaar van de woning moet vervolgens belasting betalen over het deel van het onroerend goed dat door het andere huishouden wordt gebruikt, alsof het een tweede woning betreft.

Een andere complexe regel om rekening mee te houden bij een kangoeroewoning betreft de belastingaangifte van de hypotheek. De hypotheek wordt afgeschreven op basis van alle eenheden in het huis, maar alleen het deel van de aflossing dat overeenkomt met het huishouden dat geen eigenaar is, komt in aanmerking voor belastingvermindering in het kader van langetermijnsparen.

Wat gebeurt er als een bewoner van een Kangoeroewoning overlijdt?

Als u samen met uw ouders, grootouders, ooms, tantes, enzovoort een gezinswoning wilt kopen, heeft u twee opties: een schenking of gezamenlijk bezit.

Bij een schenking kunnen de oudere familieleden financieel bijdragen aan de aankoop van het huis, terwijl de jongere leden de enige eigenaren van het onroerend goed blijven.

Bij gezamenlijk bezit heeft iedere deelnemer een aandeel in het eigendom. Dit kan echter complicaties opleveren als er meerdere kinderen zijn, vooral met betrekking tot erfopvolging. Elke erfgenaam heeft recht op zijn of haar deel, wat kan leiden tot familieruzies of zelfs de verkoop van het familiebezit. Om dergelijke problemen te voorkomen, is het aan te raden om een testament op te stellen waarin u het huis aan de andere bewoners nalaat.

Houd hierbij rekening met het principe van de reserve, dat het minimumdeel van de erfenis bepaalt waarop gereserveerde erfgenamen (zoals echtgenoten en kinderen) recht hebben. Het is belangrijk te controleren of deze erfgenamen niet worden benadeeld door testamentaire clausules of schenkingen die tijdens uw leven zijn gedaan.

Bij de aankoop van een kangoeroewoning kan uw notaris u adviseren over hoe u toekomstige erfenisproblemen kunt vermijden.

Als u liever niet gebonden wilt zijn aan de beperkingen van een kangoeroewoning, maar toch in de buurt van een ouder of ander familielid wilt wonen, staat het Engel & Völkers makelaarskantoor klaar om u te helpen met alternatieve oplossingen, zoals de aankoop van twee appartementen in een nieuwbouwproject of het vinden van een huis in een specifieke wijk.