Vendez votre bien à Merksem

Pour une première évaluation, vous pouvez utiliser le service évaluation en ligne. Les critères les plus importants sont le type de propriété, la surface habitable, la macro et micro localisation, et l'année de construction. Pour en savoir plus ici sur l'évaluation en ligne d'Engel & Völkers. Vous pouvez également demander une évaluation sur place avec nos experts. Contactez-nous en ligne et nous vous contacterons rapidement pour vous proposer une date.

Bon à savoir : Profitez des deux options, car l'évaluation en ligne ne remplace pas une évaluation personnelle sur place. Si vous avez l'intention de vendre votre propriété, contactez les experts d'Engel & Völkers pour vous aider à obtenir le prix optimal pour votre maison ou votre appartement.

Bon à savoir : Si vous souhaitez vendre votre bien rapidement, vous ne devez pas fixer un prix de vente trop élevé. Plus le prix de vente est élevé par rapport à l'évaluation du bien, plus la vente sera longue.

Les agents immobiliers d'Engel & Völkers :

• connaissent le marché et évaluent la valeur exacte de votre propriété

• prennent en compte tout le potentiel de votre propriété, y compris les caractéristiques et les détails

• apprécient l'individualité et l'histoire de chaque propriété, avec un œil sur les 'valeurs cachées'

• élaborer un exposé professionnel avec des descriptions significatives des biens, des photos de haute qualité, des visites en 3D et des plans d'étage clairs

• proposer une stratégie de marketing ciblée et utiliser des canaux de vente soigneusement sélectionnés

• accéder à une vaste base de données contenant des acheteurs potentiels ciblés

• prendre en charge toute la correspondance avec les acheteurs potentiels et agir au mieux de leurs intérêts

• adopter avec confiance une position de vendeur et mener à bien les négociations de prix

• effectuer des visites et trouver rapidement le bon acheteur

• atteindre le prix de vente le plus élevé possible sur le marché

• vérifier la convention notariée et préparer le rendez-vous avec le notaire

• extrait du registre foncier

• plan de construction et plans d'étage avec calcul précis de la surface habitable et de la surface de la propriété

• certificat énergétique

• attestation d'assurance immobilière

• dernier avis de taxe foncière

• Lors de la vente d'un appartement, vous pouvez également avoir besoin des protocoles de la dernière assemblée des propriétaires, du Teilungserklärung (en. déclaration de division), du Wohngeldabrechnung (en. déclaration d'aide au loyer) et du Wirtschaftsplan (en. plan d'affaires)

(Applicable pour l'Allemagne)

(Applicable pour l'Allemagne)

Certaines associations de propriétaires exigent que les autres propriétaires donnent leur accord à la vente de l'appartement. Un contrat de vente n'est valable qu'une fois que l'accord écrit des autres propriétaires a été obtenu. Pour des raisons sérieuses (par exemple pour empêcher l'achat de l'appartement par des acheteurs manifestement indésirables), cet accord peut être refusé. Toutefois, une décision à la majorité positive est normalement prise par l'association des propriétaires.

(Applicable pour l'Allemagne)

Vous pouvez éviter ces pénalités en achetant un nouveau bien immobilier au moment de la vente et en l'utilisant comme nouveau bien pour le nouveau prêt hypothécaire ('échange de biens immobiliers'), ou si l'acheteur de votre bien immobilier prend également en charge le prêt hypothécaire ('échange de débiteurs').