Einzigartiges Wohnen in der Natur

Das ca. 1.567 m² große Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen Miesbachs. Es setzt sich zusammen aus einer ca. 739 m² großen zur Bebauung geeigneten Fläche sowie einem ca. 828 m² großen bewaldeten Hang. Aktuell steht auf dem Grundstück ein hochwertiges und gepflegtes Architektenhaus im Bestand (BJ 1973) mit ca. 232 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss. Es ist daher auch für eine Vermietung bestens geeignet. Sie betreten die untere Wohnung über eine Diele, die Sie linkerhand in die Küche und rechterhand in einen Flur führt, der Ihnen Zutritt zu einem Gästezimmer mit Bad und einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verschafft. Zudem erreichen Sie über die Diele das eindrucksvolle L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, 2,5 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche sowie einen großen Südbalkon. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Stand des letzten Umbaus aus dem Jahre 1994. Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Versorgungseinheiten sowie ein Hobbyraum und ein weiteres kleines Gästezimmer mit WC und Dusche. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 147,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr lt. EA: 1973/1993/2004, Energieklasse: E