Neues Landhaus in exzellenter Lage

€5,475,000

5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
234 m² Living area
961 m² Plot surface

Description

Dieses neue Landhaus wurde 2022 vollständig erneuert und begeistert mit seiner Kombination aus zeitloser Tegernseer Architektur, dem geradlinig gestylten Interieur sowie seiner ruhigen, seenahen Lage im Herzen von Rottach-Egern am idyllischen "Weissachdamm". Großzügige, offen und hell gestaltete Wohnbereiche im Erdgeschoss, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder sowie jeweils ein Freizeit- und Wellnessbereich im Untergeschoss stehen Ihnen u.a. zur Verfügung. Im Außenbereich wartet ein wunderschön angelegter Garten mit tollem überdachten Freisitz, großer Sonnenterrasse und einem Whirlpool auf Sie. Die Garage bietet Platz für 2 PKWs und Fahrräder. Die Verkäufer und ihr ortsansässiger Architekt Andreas Erlacher haben ein zeitlos-klassisches, geschmackvolles Landhaus erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer zweifellos viel Lebensfreude bereiten wird. Einige ausgesuchte Highlights im Überblick: • idyllische, sehr ruhige Lage am "Weissachdamm" in Rottach-Egern • sehr schöner freier Blick auf die Berge sowie auf "Schloss Ringberg" • zeitlose Architektur - traditionell mit grauen Altholzfassaden - Innenbereiche hell-offen-zeitgemäß - alles in sehr hochwertiger Bauausführung • offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN - KOCHEN • große bodentiefe Schiebetüren sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem Terrassen-/Gartenbereich • Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten • moderne Küche mit freistehendem Küchenblock und einer kleinen "Frühstücksbar" • der holzbefeuerte Kamin - 3-seitig-offen - zwischen KOCHEN und ESSEN spendet behagliche Wärme an kalten (und auch an allen sonstigen) Tagen • überdachter Freisitz mit Bergblick direkt im Anschluss an die Küche - ein toller Frühstücks-und Grillplatz • Haus vollständig ausgebaut mit hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauten einer lokalen Schreinerei • 4 geräumige Zimmer für Schlafen/Gäste/Arbeiten und 2 moderne Bäder im OG • extrabreiter Südbalkon, ein herrlicher Platz zum Relaxen mit tollen Blickachsen auf die Berge und ins "Grüne" • Wellnessbereich im UG bestehend aus Dampfbad - großer Dusche - Ruhebereich - Tageslicht; Platz für den Einbau einer zusätzlichen Sauna ist vorhanden • großzügiger Lichthof im Bereich Wellness UG - hochwertig mit Natursteinen ausgeführt - • weitere praktische Kellerräume für Hauswirtschaft, Lager etc. • Garage für 2 PKWs mit 11kW-Wallbox, weiteres kleines Fahrrad-/Gerätehaus im Garten • Gaszentralheizung mit Solarunterstützung + Fußbodenheizung im gesamten Haus • Beleuchtung zentral steuerbar und dimmbar • Alarmanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben • großzügige + sonnige Natursteinterrasse Wichtiger Hinweis: die Nutzung des Hauses als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletJacuzziMountain view

Engel & Völkers Am Tegernsee

+49 8022 70 41 80

Property ID: W-02W11Y

Location: Weißach, Kreuth

Dieses völlig neu gestaltete Einfamilien-Landhaus befindet sich in sehr begehrter Lage von Rottach-Egern im Ortsteil "Staudach". Absolute Ruhe, eine gute Besonnung und die Nähe zum idyllischen "Weissachdamm" - perfekt zum Spazierengehen/Joggen/"Runde mit dem Hund" - und zum See zeichnen diese besonders schöne Lage aus. Das 961 m² große, optimal rechteckig geschnittene Grundstück bietet Ihnen Besonnung von Morgens bis Abends durch die unverbaute Süd-West-Orientierung. Den nur ca. 800 Meter entfernten Tegernsee mit Badestellen und der Seepromenade können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in nur ca. 10 Minuten bequem zu Fuß oder in erreichen, das Ortszentrum ist 1.000 Meter bzw. 15 Gehminuten entfernt und ebenso bequem fußläufig erreichbar. Eine tolle Lage für die ganze Familie, als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.