Engel & Völkers

Baurecht: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe Alte Donau

€749,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 187 m² Total surface
  • 139 m² Living area

Description

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet Sie ausgezeichneten Wohnkomfort auch für größere Familien. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, ihren großzügigen Grundriss sowie die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. In den 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern findet sich ausreichend Raum für alle Wohnbedürfnisse. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne , ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum lassen keine Wünsche offen. Das Highlight der sonnigen Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Offenen Kamin für wohlige Sommer- und Winternächte. Direkt angeschlossen ist die wunderbare Sonnenterrasse (ca. 48 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Durch die hohe Energieeffizienz gemeinsam mit der Fußbodenheizung herrscht zu jeder Zeit ein angenehmes Wohnklima. Die Klimatisierung des südseitigen Wohnbereiches sowie des Elternschlafzimmers rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Zu dieser Dachgeschosswohnung gehört ein geräumiges, ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss für extra Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 19.000 zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen € 477,87 für die Wohnung und €34,55 für die Garage. Der Baurechtszins beträgt monatlich ca. € 400. Die Baurechtsverträge sind noch auf 82 Jahre abgeschlossen. Das Baurecht in Österreich sieht vor, dass Sie ihr Eigentum grundbücherlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken können.

Features
Air conditionBuilt-in kitchenElevatorFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Maximilian Reitner

Property ID: W-02XLXC

Property details

Object type

Attic Apartment

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Total surface

187 m²

Living area

139 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

66 kWh/m²a

Final Energy Consumption

66 kWh/m²a

Heating consumption

66 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Underfloor heating

Energy efficiency factor

1.17

Energy includes hot water

No

Location: Donaustadt, Vienna

In Kaisermühlen an der Alten Donau, ganz in der Nähe des Wiener Ruderclub Argonauten oder der Segelschule Wien befindet sich die Wohnhausanlage. Hier können Wassersportler und Naturliebhaber ihr neues Zuhause genießen und in wenigen Minuten die Strandpromenade zu Fuß erreichen. Unabhängig von den Jahreszeiten bieten herrliche Radfahrwege ganzjährig Spaß und Erholung. Diese beliebte Lage garantiert Ihnen auch eine schnelle Anbindung zur UNO City, der Vienna International School, dem Austria Center und der Wiener Innenstadt. Kaisermühlen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einer optimalen Verkehrsanbindung für Bus 26A, Straßenbahn 25, der U-Bahn-Linie U1, Autobahn A22. Das garantiert Ihnen kurze Schulwege und einen stressfreien Einkauf zu Supermärkten, Shopping Center, Apotheken sowie eine große Auswahl an zahlreichen Restaurants und Bars die für Genuss und Vielfalt sorgen.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

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