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Engel & Völkers Commercial Steiermark

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OI-OGR-4219_inkog – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Resch Dietmar

Martich Beteiligungs-GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-OGR-4219_inkog

Innere Stadt, Graz, Styria, Austria

Ärztezentrum in Grazer Siedlungslage - hochwertig renoviert

Price

€1,290,000

Total surface377 m²

Dividable from137 m²

Amenities and special features of this office

Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 377m² Praxis- und Ordinationsflächen in Graz in bester Siedlungslage. Die Liegenschaft ist für gewerbliche und medizinische Nutzung eingetragen und gliedert sich in 11 Ordinationsräumlichkeiten, die über zwei Eingänge mit je einem gemeinschaftlich genutztem Empfangs- und Wartebereich zugänglich sind. Alle Räume entsprechen sämtlichen medizinischen Anforderungen und behördlichen Auflagen (barrierefrei, Waschbecken in jedem Raum, Bodenbeläge entsprechend den Hygienevorschriften, etc.). Im Kaufpreis enthalten sind außerdem 4 Kellerabteile (insgesamt rund 45m²) sowie das alleinige Nutzungsrecht von 12 markierten Parkplätzen direkt beim Objekt. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten, neuwertigen Zustand (letzte Sanierung 2020); die Raumaufteilung könnte dank Säulenbauweise und vieler Rigipswände problemlos und einfach modifiziert werden, sofern erforderlich. Derzeit gibt es Nutzungsvereinbarungen mit 12 Mietern, die in den verschiedenen Räumen für unterschiedliche Wochenstunden inklusive Dienstleistungspaket eingemietet sind. Aktuell sind noch frei Kapazitäten vorhanden, dennoch ergibt sich eine sehr gute Istrendite. 4219_inkog

Property typeOffice

Total surface

377 m²

Condition

Part fully renovated

Construction year

1989

Energy certificate available

Yes

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Innere Stadt: Location and surroundings of this property

Die Lage des Objektes könnte für ein Praxiszentrum kaum besser sein: in unmittelbarer Umgebung stehen viele größere Wohnhäuser, die einen hohen Bedarf an medizinischer Versorgung generieren. Eine Apotheke ist nur rund 200m entfernt und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut (zur nächsten Bushaltestelle mit mehreren Verbindungen sind es nur 2 Gehminuten). Genaue Lage auf Anfrage!