Wohnen und Arbeiten - ehem. Gastro in der Nähe der A9

Zu Verkauf steht eine Liegenschaft in Traboch, welche bis jetzt als Restaurant betrieben wurde. Das Obergeschoß ist als Wohnung der Eigentümer genutzt worden. Die Grundstücksfläche beträgt 2.299 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 (WA). Das Erdgeschoß hat einee Fläche von ca. 199 m². Außerdem gibt es noch eine Garage für 3 PKW mit ca. 62 m². Das Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 116 m² und der Keller ca. 178 m². Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant, welches sich in Gastraum und Speisesaal gliedert und weiters Räume für WC Anlagen und eine Küche hat. Insgesamt hat das Erdgeschoß eine Fläche von ungefähr 200 m². Vom Saal gelangt man über eine Treppe in den Weinkeller im Untergeschoß. Dieser wurde im Zuge einer größeren Renovierung im Jahr 2003 mitgestaltet. Das Gebäude ist voll unterkellert und, neben dem Weinkeller, vor allem als Lagerraum genutzt. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung. Hier befinden sich neben Bad und WC, vier seperat voneinander begehbare Zimmer. Ob als Büro, Ordination, oder Kanzlei, diese Immobilie glänzt durch ihre Anpassungsfähigkeit an die jeweilige Nachnutzung. Die großen Gastzimmer lassen sich bei Bedarf in kleinere Zimmer unterteilen, das Obergeschoß kann sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken verwendet werden und der Keller bietet ausreichend Platz als Lagerfläche jeder Art. Das Highlight des des Gartens ist der Schwimmteich, welcher einen Großteil der Fläche ausmacht. 5042_a