Gemütliche und zentrumsnahe Wohnung in Garmisch (vermietet)

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 1963 eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer. Sie starten im geräumigem Flur, indem Sie genug Platz für Ihre Garderobe haben. Neben den beiden Schlafzimmern steht Ihnen das großzügige Wohnzimmer zur Verfügung, von dem Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon gelangen. Von hier aus kann man den wunderschönen Panoramablick auf die umgebende Bergwelt genießen. Der eigene Öl-Ofen verbreitet eine gemütliche Wärme in der gesamten Wohnung. Die Küche ist mit einer gemütlichen Holzeckbank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich praktischerweise die Speisekammer. Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche dank einer Abtrennung auch zum Duschen geeignet ist. Ein eigenes Kellerabteil und ein Abteil im Dachspeicher sorgen zudem für ausreichend Stauraum. Der Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Highlights: • Süd-/Westbalkon • Kunststofffenster (2-fach verglast) -> innen Holz, außen Kunststoff • Küche mit Geschirrspüler und Herd mit Backofen • Abstellkammer • Keller- und Speicherabteil • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • eigene Holzhütte für Fahrräder • eigene Ölheizung mit Wärmelüftung (ausschließlich von der Wohnung genutzt) • gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Außenstellplatz • Instandhaltungsrücklage: 7.100€ (Stand 06/24) • Hausgeld (monatlich): 134€ zzgl. 152,86€ Rücklagen • aktuelle Miete: 980€ kalt zzgl. 119€ Nebenkosten • Heizung: Brenner und Pumpe 2024 neu Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 269.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Ofenheizung, Baujahr Energieträger: 2024 Energieklasse: H