Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit tollem Bergblick

485.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
86 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Stock eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Partenkirchen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster und die offene Raumaufteilung unterstrichen wird. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süd-West ausgerichtete Balkon, der ihnen einen traumhaften Bergblick bietet. Ein Aufzug führt Sie vom Untergeschoss bis in jede Etage, die Wohnung ist damit komplett barrierefrei. Im Jahr 2020 wurden einige Renovierungen durchgeführt, unter anderem wurden die Wasserleitungen sowie die Elektroleitungen vollständig erneuert. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Hausgeld beträgt 354,50€ zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,50€. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750€. Das Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt. Ein Stellplatz kann für eine monatliche Miete von 60€ angemietet werden. Im Gebäude ist des Weiteren ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 95, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Ölheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: C

Ausstattung

BalkonBergblick

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 8821 956 70

Ihr:e Expert:in: Tizian Schatto

Engel & Völkers ID: W-02Y68R

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Partenkirchen. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Bergblick und sind von bester Infrastruktur umgeben. Direkt vor der Haustür befindet sich das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße , wo sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art sowie Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Am Fuße des Wank beginnen gleich vor dem Haus die schönsten Spazier- und Wanderwege. Der Wank selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1.780 m Höhe eine traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt. Außerdem erreichen Sie die Zugspitzbahn, den Hausberglift in das Garmisch Classic Skigebiet, den Loipeneinstieg, das Olympiastadion, das Kainzen- und Alpspitz-Wellenbad in wenigen Minuten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.