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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02VPX8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Schlager

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VPX8
Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

Ruhiges Wohnen mitten im grünen Weidling: Geräumiges 6-Zimmer-Haus mit großem Grundstück

Preis
749.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche1.391 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das geräumige, etwas renovierungsbedürftige Haus liegt am Ende einer Sackgasse in grüner und ruhiger Umgebung. Es bietet eine sonnige Atmosphäre und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Anwesen erstreckt sich über ein fast 1.400 m² großes Grundstück und umfasst insgesamt 6 Zimmer, perfekt für Ihre individuelle Raumgestaltung und ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Die Wohnfläche von ca. 143 m² ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen. Von hier sind alle Räume einzeln begehbar. Das gemütliche Wohnzimmer hat eine doppelte Terrassentür zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Das Zimmer nebenan bietet sich als perfektes Esszimmer an, angrenzend befindet sich die bequeme Küche. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere helle Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten und die grüne Umgebung genießen können. Ein Badezimmer mit Dusche und WC macht auch diese Etage vollkommen. Der Garten besticht durch seine leichte Hanglage, die dem Gelände eine interessante und abwechslungsreiche Struktur verleiht. Die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Zahlreiche Bäume spenden Schatten und bieten eine natürliche Kulisse, während Obstbäume die Möglichkeit bieten, eigene Früchte zu ernten. Der Garten ist zudem sonnig und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen der Natur. Diese Kombination aus Ruhe, Grünflächen und Sonnenschein macht ihn zu einem perfekten Rückzugsort. Hier können Sie in der Sonne oder unter dem Schatten der Bäume die Seele baumeln lassen. Das Haus ist voll unterkellert, u.a. finden sich hier ein großer Abstellraum und ein Technikraum mit der Gasheizung. Zusätzlich bietet die Garage bequemen Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus kombiniert Komfort, Platz und eine idyllische Lage. Es wird sich lohnen, das Haus neu zum Leben zu erwecken und ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

1.391 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

125 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten

Klosterneuburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil Weidling der Stadtgemeinde Klosterneuburg, nahe Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg ist durch eine Busverbindung und die Schnellbahn sichergestellt. Ein Kindergarten bzw. eine Volksschule sind ca. 100 Meter bzw. ca. 250 Meter entfernt. Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und der Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Wien mit seinem kulturellen und gastronomischen Angebot ist in ungefähr 20 Minuten erreichbar.

Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
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