https://www.evyachtsales.com/

https://www.engelvoelkers.com

https://www.gg-magazine.com/

https://www.ev-finance.de/

https://www.evprivateoffice.com/

https://ev-workedition.de/

https://ev-liquidhome.de/

- Ehemalige Betriebsliegenschaft eines Produzenten elektronischer Bauteile.

Erdgeschoss: Hallen 
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m² 
- Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger
- Unterteilt in 8 Einheiten, alle vermietet

Obergeschoss: Büros 
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m²
- Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet

Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m² 
- Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential

Keller: Lager
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m²
- Ungenutzt - Optimierungspotential

- Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025.

- Baujahr 1992
- Sanierungsmaßnahmen ab 2005
- 2 Personenaufzüge
- Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert
- Eigene Trafostation
- Photovoltaikanlage eines Dritt-Betreibers auf Flachdach (langfristiger Mietvertrag)

- Befestigte Freifläche 1.730,41 m²

- Bestlage Industriegebiet Inzersdorf
- An der S1, Ausfahrt Vorarlberger Allee
- Wenige Minuten zur A23, Knoten Inzersdorf
- Bus (direkt vor der Liegenschaft) zur U1, Badner Bahn und U6





G-101607

Investment 7% oder Eigennutzung: Produktion, Logistik, Büros!

Büro- und Konferenz-Etage! 3 Eingänge! Saniert!

- Einreichplanung für Bürogebäude

- Geplante Gesamtfläche ca. 4.000 m²
- Nutzfläche ca. 3.300 m²

- Verschiedene Bebauungsmöglichkeiten durch GB-BG - Bauklasse II

Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Informationen





G-100132

Das Grundstück überzeugt durch seine verkehrsgünstige, stark frequentierte Eck-Lage in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung für den Individualverkehr, ist auch die öffentliche Anbindung optimal.

Grundstück in Frequenzlage für Gewerbeprojekt

- Optimale Ausnutzung des Grundstücks mit Parkplatz, Lieferbereich und Halle.

- Flexible Aufteilung: Die Halle ist innen durch nicht tragende Paneele unterteilt, die sich nach Bedarf entfernen lassen.

- Die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sieht die folgenden Nutzungen vor:
- Produktion ca. 420 m²
- ungekühlte Lager ca. 418 m²
- (tief-)gekühlte Lager ca. 202 m²
- Büro und Sozialräume ca. 151 m²
- Anlieferungs- und Verkehrsflächen innen ca. 87 m²

- Sehr gepflegter Zustand

- Erweiterungspotential durch Aufstockung:
- Für die Liegenschaft gilt Bauklasse II (im gemischten Baugebiet-Betriebsbaugebiet)

- Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden:
- Bus zur U1 ca. 2 Gehminuten
- Weitere Busverbindungen in wenigen Gehminuten
- ca. 20 Autominuten zur City
- ca. 20 Autominuten zum Flughafen
- Wenige Autominuten zur S1 und A23





G-101689

Multifunktionale Betriebsliegenschaft in Top-Lage!

- Zum Verkauf stehen im Paket eine Beherbergungsstätte, Wohnungen und ein Geschäftslokal
- Seit 2016 touristisch vermietet

- Gesamtertrag 2023: EUR 235.160,-
- Davon Mieteinnahmen Geschäftslokal: EUR 23.940,-

- Monatliche Kosten:
- Betriebskosten netto: EUR 1.431,31
- Reparaturrücklage: EUR 470,-

- Alle Einheiten sind vollausgestattet mit beispielsweise:
- Fußbodenheizung/Radiatoren
- Möbel, Küchen, Badezimmer, etc.

- 2 Hauseingänge
- Zugang über Mollardgasse und Linke Wienzeile möglich

- Letzte Sanierungen: 2017 und 2022





G-101691

Öffentliche Verkehrsansbindung:
- U-Bahn-Linie U4, U6
- Autobuslinien
- Straßenbahnlinien
- Regionalbuslinien

Individualverkehr:
- Linke Wienzeile
- Gumpendorfer Gürtel

Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
- Mariahilfer Straße

Etablierte Serviced-Apartments in Top-Lage

- Grundstück ca. 2.486 m²
- Erdgeschoss: Gasthaus ca. 294 m² (Stüberl, Saal, Schankraum, Küche, Nebenräume)
- Obergeschoss: 
- Wohnung 1 ca. 64 m² + Terrasse
- Wohnung 2 ca. 100 m²
- Wohnung 3 ca. 40 m²
- Freiflächen: Gastgarten, Terrassen
- Nebengebäude
- Komplett saniert und frisch verpachtet seit Anfang 2023
- Inmitten des Erholungs- und Wandergebiets Bisamberg
- Großer öffentlicher Besucherparkplatz vorm Haus: kostenfreier "Parkplatz Bisamberg"

- Verkauf erfolgt mit aufrechtem Pachtvertrag
- Kündigungsverzicht beidseitig für 5 Jahre, Pachtzins indexiert
- Kaution wird von dem Verkäufer auf den neuen Eigentümer übertragen (EUR 50.000,-)
- Wohnung 1 ist dem Eigentümer als Ferienwohnung vorbehalten und wird dem Käufer bestandsfrei übergeben.





G-101593

Das traditionsreiche und weithin bekannte Gasthaus "Gamshöhe" befindet sich auf einem malerischen Grundstück (gewidmet als Sondergebiet Ausflugs-Gasthof) in einzigartiger Lage des Wander- und Naturschutzgebiets Bisamberg. 

 "Fast eine Million Erholungssuchende frequentieren jährlich den Bisamberg." (NÖN.at, 5. Juli 2021) 

Vom Weinort Bisamberg vor den Toren Wiens aus führt eine gut ausgebaute Straße in wenigen Minuten zum großen (auch für Reisebusse geeigneten) öffentlichen Parkplatz am Gasthaus.

Kurze bequeme Spaziergänge zu Panorama-Aussichten auf die Donau, den Wienerwald und Wien, zur Elisabethhöhe und zu einem herrlichem Spielplatz.

Investment-Solitär! DAS Gasthaus am Bisamberg! Verpachtet!

- EG mit 3 Eingängen (2 straßenseitig, 1 im Haus)
- 8 Zimmer, Teeküche, 3 WCs, 1 Dusche
- Abstell- und Serverräume

- Modernes, stylisches Innendesign
- Helle Räume mit hohen Gewölbedecken
- Sehr guter Zustand innen und außen
- Gasetagenheizung
- Verkabelung, Bodentanks

- Ideal für Freiberufler, Ärzte, Agenturen und Kreative
- Ideal auch als Gemeinschaftsbüro/-ordination (teilbar)

- 1 Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist inkludiert

- Ruhig gelegen bei Universität und Votivkirche
- Ca. 10 Gehminuten bis U-Bahn Schottentor





G-101686

Stylish! Büro/Ordination/Agentur! Teilbar!

•Aufwendig renoviertes Büro/Ordination mit optimalem Grundriss
•Erstbezug nach Sanierung

•Aufteilung der Räume: 
+ Großer Vorraum mit eingebauten LED-Lichtern – alle Räume von hier zentral begehbar
+ 3 große zentral begehbare Zimmer 
+ Küche separat mit Blick ins Grüne 
+ Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Therme

•Besondere Highlights:

+ Hell und freundlich 
+ Eingangstüre neu 
+ Alle Zimmertüren neu
+ Elektro- und Sanitärinstallationen neu 
+ Bad/WC komplett neu mit attraktiven Fliesen und hochwertigen Sanitärprodukten
+ Fußboden neu mit hochwertigem Design-Parkett ausgelegt
+ Kellerabteil ca. 12m², trocken und mit Tageslicht  
+ Fernwärme

•Geeignet für: Wohnen/Arbeiten / Büro / Ordination
•PKW-Stellplatz um nur € 18.000,- zu erwerben

Der optimale Grundriss erlaubt viele Möglichkeiten der Nutzung z.B. für: 

•Wohnen & Arbeiten (attraktive helle große Räume mit guter Raumaufteilung)
•Büro / Kanzlei (sehr gute und beliebte Lage in Wien)
•Ordination (sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung)





G-100127

•Top-Lage im 13. Bezirk / Nähe ORF Küniglberg / Schlosspark Schönbrunn
•Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 58A, 58B und 8A sowie U-Bahnlinie U4, Straßenbahnlinien 62, 60, 52, 10 sowie Bahnhof Hetzendorf (S-Bahn)
•Mit dem Auto schnell zur A2 Südautobahn oder zur A1 Westautobahn
•Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés in unmittelbarer Nähe 
•Freizeitmöglichkeiten: Fußläufig zum Schlosspark Schönbrunn / Gloriette – Eingang Tirolerhof bzw. in den Tiergarten Schönbrunn, fußläufig ins Naherholungsgebiet Küniglberg, Hietzinger Bad oder Schönbrunner Bad in der Nähe und vieles mehr

3-Zimmer Büro/Ordination mit separater Küche in Top-Lage mit optimalem Grundriss, 12m² Kellerabteil und PKW-Stellplatz – provisionsfrei!

- Geschäftslokal mit zwei abgeschlossenen Einheiten
- Ruhige Lage in U-Bahn-Nähe

- Einheit von ca. 67 m²: Gut gehendes Lokal (Café-Bar)
- Saniert, neuwertig und geschmackvoll ausgestattet
- Ausstattung einschl. Kaffeemaschine im Eigentum 
- Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
- Ca. 25 Plätze im Café und separaten Gastraum
- Ca. 16 Plätze im Schanigarten

- Einheit von ca. 30 m²: Garconniere
- Als Dienstwohnung oder Fremdenzimmer genutzt
- Dusche, getrenntes WC, Küchenzeile
Geschmackvoll saniert
- (Widmung ebenfalls als "Geschäft")

- Der Kaufpreis beinhaltet
- das unbelastete Eigentum
- die komplette Ausstattung des Lokals
- die Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebes





G-101755

Café-Bar + Garconniere! Top-Zustand! Top-Ausstattung!

- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks 
- Fertiggestellt im Jahr 2022.
- Hohe Decken und große Fensterfronten

- Flexible Raumgliederung:  
- Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
- Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
- Arbeitsbereich
- integrierte Küchenzeile
- Lagerraum im Keller

- Hochwertige Ausstattung:
- Widerstandsfähiger Parkettboden
- Fußbodenheizung- und Kühlung
- Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden

- Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
- Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
- Ruhezone in einem Innengarten
- Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit

Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:

- Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren 
- Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite 
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %





G-101567

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten 
- Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien)
- Autobuslinien 12A, 14A
- Straßenbahnlinien 1, 62
- Regionalbuslinie G1, 311, 303
- Hauptbahnhof Wien

Individualverkehr:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Matzleinsdorfer Platz
- Triester Straße
- Linke- und Rechte Wienzeile
- 10 Minuten zur Wiener Innenstadt
- 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat

Infrastruktur:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Hauptbahnhof Wien

Sicheres Investment: Perfektes Büro & erstklassiger Mieter!

- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks 
- Fertiggestellt im Jahr 2022.
- Hohe Decken und große Fensterfronten

- Flexible Raumgliederung:  
- Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
- Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
- Arbeitsbereich
- integrierte Küchenzeile
- Lagerraum im Keller

- Hochwertige Ausstattung:
- Widerstandsfähiger Parkettboden
- Fußbodenheizung- und Kühlung
- Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden

- Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
- Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
- Ruhezone in einem Innengarten
- Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit

Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:

- Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren 
- Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite 
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %





G-101568

Ihr perfektes, modernes Büro in toller Lage!

- Geschäftslokal ca. 200 m²
- Gastgarten ca. 300 m²
- Lagerfläche ca. 87 m²
- Bürofläche ca. 80 m²

- Bis zu 110 Sitzplätze im Innenbereich
- Bis zu 140 Sitzplätze im Gastgarten

- Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
- Gastgarten ist fixer Bestandteil der Betriebsanlage

- Derzeitige Nutzung: Kaffee/Restaurant/Bar
- Veräußert wird der gesamte Betrieb inkl. Kundenstamm und Franchise-Konzept

- Voraussichtliche Nettomiete inkl. BK nach Anhebung aufgrund Eigentümerwechsel ca. EUR 8.000,-





G-101695

Kaffee/Restaurant/Bar in Top-Lage

Grundriss EG

Ansicht Gebäude

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