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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02X47P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Christoph Bacher
EuV Immobilien GmbH
Engel & Völkers ID : W-02X47P
Liesing, Wien, Österreich
Liesing, Wien, Österreich
Großzügige und stilvoll gestaltete 2-Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse
Preis
390.000 €
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche71 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach, befindet sich diese modern und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Über den Vorraum sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar. Im Wohn- und Essbereich wurde eine hochwertige DAN-Küche verbaut und mit Bora-Markengeräten ausgestattet, diese bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf die etwa 27m² große Terrasse, diese verfügt über einen Whirlpool und bietet genügend Fläche für Grillpartys. Das Schlafzimmer wurde großzügig geplant und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde nachträglich mit einem stilvollen Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt zudem über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,00-- angeboten. Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 258,02 inkl. USt. laut der aktuellen Vorschreibung für den Monat Oktober 2024. Der monatliche Betrag für das Heizkostenakonto liegt nach der aktuellen Vorschreibung bei EUR 125,57 inkl. USt. Der monatliche Anteil für den Reparaturrücklage-Fonds beträgt ca. EUR 43,79. Diese moderne 2-Zimmerwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räumlichkeiten und ihre hochwertige Ausstattung.
Objektart
Wohnung
Zimmer
2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Terrassenfläche
37 m²Wohnfläche
71 m²Zustand
TopParkplätze
1Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
39 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
0.91Heizungsart
FußbodenheizungEnergieträger
Zentralheizung, FußbodenheizungAusstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse
Aufzug
Liesing : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der 23. Bezirk am Stadtrand Wiens verspricht ruhige Stunden im Grünen und am Wasser. Bestens an das öffentliche Netz angeschlossen erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 35 Minuten per Bus und U-Bahn, per Auto in nur 20 Minuten. Der Autobahnknoten Inzersdorf ermöglicht einen perfekten Anschluss in alle Richtungen. Das Einkaufszentrum SCS ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Schulen, Kindergärten und Tagesheime sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Erholungsgebiete Wienerberg und Liesingbach bieten viele Freizeitaktivitäten in der Natur. Kinderspielplätze und Sportplätze in der näheren Umgebung, als auch direkt in der idyllischen Wohnanlage, runden das Angebot ab. Den Internationalen Flughafen Wien Schwechat erreicht man in etwa 20 Fahrminuten.
Grundriss
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Wien MMC
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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
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Christoph Bacher
EuV Immobilien GmbH
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