Dubai Immobilienpreise: Nachfrage lässt Preise steigen

Wo liegen die Immobilienpreise in Dubai aktuell im Top-Segment?

• Exklusives Wohnen in Dubai ist en Vogue: Der Markt für hochwertige Immobilien im Luxus-Segment verzeichnet ein außerordentliches Wachstum. Die Anzahl an Transaktionen von Immobilien mit einem Wert über 2,4 Mio. Euro (10 Mio. VAE-Dirham) ist stark gestiegen. Im Jahr 2021 gab es 1.720 Transaktionen dieser Art, 2022 stiegen sie auf 2.909 und 2023 auf 5.192.

• Während der Verkauf von Immobilien im Wert von mehr als 2,4 Mio. Euro in der Vergangenheit den exklusivsten Immobilien Dubais vorbehalten war, wird diese Preisklasse zunehmend zur Norm für Villen, Wohnungen und Penthäuser im mittleren und gehobenen Marktsegment.

Wie entwickeln sich derzeit die Dubai Immobilienpreise, insbesondere für hochwertige Objekte?

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Dubai sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen, was das Wohnen in Dubai zunehmend exklusiver macht. Der Markt verzeichnete 41 Monate in Folge einen Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr, wobei die Preise allein von August 2023 bis August 2024 um 17 Prozent gestiegen sind. 

Der Preisanstieg war besonders ausgeprägt in etablierten, erstklassigen Villenvierteln, in denen die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot die Immobilienpreise Dubai erheblich in die Höhe getrieben haben. 

Preisanstieg der durchschnittlichen Villenpreise seit 2021:

• auf der palmenförmigen Inselgruppe Palm Jumeirah: 60 Prozent

• in der exklusiven Wohnanlage Arabian Ranches: 82 Prozent

• im Wohngebiet Jumeirah Islands: 151 Prozent

Wohnen in Dubai: Welche sind die Top-5 der exklusivsten Wohngegenden?

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah ist Heimat der luxuriösesten Immobilien in Dubai. „The Palm“, wie sie auch genannt wird, ist die größte von Menschenhand geschaffene Insel der Welt in Form einer Palme. Es handelt sich um eine Resort-artige Wohnanlage mit Themenhotels, Luxusvillen, Yachthäfen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die ein einzigartiges Erlebnis bietet. Palm Jumeirah ist regelmäßig die Nummer eins bei Immobilienverkäufen über 2,4 Mio. Euro (10 Mio. VAE-Dirham). Die Dubai Immobilienpreise für Strandvillen an den ikonischen Palmwedeln liegen durchschnittlich bei 9 Mio. Euro (37 Mio. VAE-Dirham).

Dubai Marina

Das pulsierende Herz Dubais: Hier finden Sie erstklassige Restaurants und angesagte Ausgehmöglichkeiten. Die in den letzten Jahren erbaute Dubai Marina ist ein modernes Quartier, rund um einen künstlichen Kanal und einen Yachthafen gelegen. Schicke Cafés und Pop-up-Märkte säumen die Uferpromenade, die als „Dubai Marina Walk“ bekannt ist, während die „Dubai Marina Mall“ voller Boutiquen der Luxusmarken ist. Wohnen in Dubai ist hier besonders attraktiv: Das Quartier zieht junge Geschäftsleute, Paare und Familien an, die gerne in einer energiegeladenen Umgebung leben und sowohl den Strand als auch die wichtigsten Geschäftszentren der Stadt leicht erreichen möchten. Viele Käufer:innen wünschen sich den atemberaubenden Blick auf den Yachthafen.

Downtown Dubai

Das Gebiet rund um das ikonische Wahrzeichen Burj Khalifa, den höchsten Turm der Welt, ist zum Anziehungspunkt der Stadt geworden. Downtown Dubai ist das wahre Herz des Emirats und bietet das ultimative Metropolen-Erlebnis mit einer Fülle von Unterhaltung und Glamour. Das größte Einkaufszentrum der Welt, die "Dubai Mall“, die Dubai Opera und der Dubai Fountain machen dieses Viertel das ganze Jahr über zu einem Hotspot. Downtown Dubai und die benachbarte Business Bay, die einen kosmopolitischen Lebensstil und luxuriöse Wohnungen im Herzen der Stadt bieten, sind bei wohlhabenden Geschäftsleuten und vermögenden Privatpersonen sehr begehrt. 

Dubai Hills Estate

Dubai Hills bietet eine perfekte Mischung aus üppigen Grünflächen und luxuriösem Wohnen und ist die erste Wahl für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre suchen. Wohnen in Dubai findet hier seinen Ausdruck in einer einzigartigen Kombination aus Natur und urbaner Eleganz. Das Wohngebiet bietet eine breite Palette von Immobilien, die den unterschiedlichsten Lifestyle-Bedürfnissen gerecht werden: von geräumigen Villen bis hin zu stilvollen Stadthäusern und modernen Apartments. Dubai Hills ist für seinen 18-Loch-Golfplatz bekannt sowie für seine weitläufigen Parks, was in Dubai eher selten zu finden ist. 

Emirates Living

Wer eine etablierte Wohngegend in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung sucht, wird sich in Emirates Living wohlfühlen. Das Gebiet besteht aus mehreren Vierteln wie Springs, Lakes, Meadows sowie den sehr luxuriösen Emirates Hills und bietet eine Reihe von Stadthäusern und Villen. Emirates Living ist bei ausländischen Familien besonders beliebt und wird wegen seiner Grünflächen, Seen und der Nähe zu den besten Schulen geschätzt. Die ideale Wahl für alle, die ruhiges Wohnen in Dubai mit einem gut vernetzten Leben am Stadtrand kombinieren möchten.

Ist es auch möglich, in Dubai eine attraktive Immobilie zu einem kleineren Budget zu finden?

• In den aufstrebenden Wohnvierteln am Stadtrand von Dubai, wie Dubai South, The Valley und Damac Hills 2, sind moderne Stadthäuser mit zwei und drei Schlafzimmern auch für weniger als 500.000 Euro (2 Mio. VAE-Dirham) zu finden. Diese niedrigeren Dubai Immobilienpreise spiegeln die Lage im Landesinneren und die größere Entfernung zu den zentralen Geschäftszentren wider. Diese Gebiete entwickeln sich jedoch rasch weiter und bieten eine Vielzahl von interessanten Wohnmöglichkeiten.

• Immobilien für weniger als 500.000 Euro findet man ebenfalls in beliebten Hafenvierteln wie Dubai Marina und Jumeirah Beach Residence. Dabei handelt es sich in der Regel um kleinere Wohnungen, oft ältere Objekte, die eventuell eine gewisse Modernisierung erfordern. Sie eignen sich hervorragend für diejenigen, die ihre Immobilie nach eigenem Geschmack umgestalten möchten, und für diejenigen, die hohen Wert auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot legen.

• Während preisgünstige Angebote für Villen und Stadthäuser begrenzt sind, gibt es in Dubai eine große Auswahl an Wohnungen mit ein, zwei und drei Schlafzimmern für unter 500.000 Euro. Die Immobilienpreise in Dubai sind in weniger noblen Stadtvierteln etwas moderater. Wenn man die exklusiven Gegenden ausnimmt, gibt es einige Gebiete, die hier in Frage kommen, wie z. B. Jumeirah Village Circle, Town Square, Al Furjan und Meydan. Diese Viertel bieten zwar nicht den luxuriösen Lebensstil, für die die Metropole bekannt ist, dafür aber komfortables Wohnen in Dubai bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Daniel Hadi, Geschäftsführer des Engel & Völkers Market Centers Dubai, gibt einen Ausblick zur zukünftigen Entwicklung der Dubai Immobilienpreise

Herr Hadi, was raten Sie potentiellen Käufer:innen, die aktuell einen Zweitwohnsitz in Dubai suchen?

“Es gibt viele Gründe, die für den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Dubai sprechen: die geografische Lage und der einzigartige Lebensstil machen die Metropole zu einem weltweiten Magneten. Die Mietrenditen sind hier höher als in vielen anderen Städten der Welt. Käufer:innen können beim Kauf einer Immobilie für mehr als 2 Mio. VAE-Dirham (ca. 500.000 Euro) ein Aufenthaltsvisum für fünf oder zehn Jahre erhalten. Darüber hinaus gibt es Hypotheken für Nichtresidenten beim Kauf einer Bestandsimmobilie und flexible, zinsfreie Zahlungspläne für Neubau-Immobilien. 

Kaufinteressent:innen, die einen Zweitwohnsitz in Dubai erwerben möchten, rate ich vor allem, eng mit erfahrenen Immobilienexpert:innen zusammenzuarbeiten, die den lokalen Markt und die Dubai Immobilienpreise genau kennen. Der Immobilienmarkt in Dubai ist sehr vielfältig und ein/e Expert:in mit hoher Fachkompetenz kann Ihnen dabei helfen, Ihren Immobilientraum zielgerichtet zu realisieren. 

Darüber hinaus sollten Sie die Vor- und Nachteile von Neubau-Immobilien gegenüber Bestandsimmobilien abwägen. Neubau-Immobilien können niedrigere Einstiegspreise und Potenzial für höhere Wertsteigerungen bieten, sind aber mit längeren Wartezeiten verbunden. Eine Bestandsimmobilie können Sie sofort selbst nutzen oder direkt vermieten.

Mein letzter Tipp: Konzentrieren Sie sich auf stark nachgefragte Stadtteile. Gebiete wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Palm Jumeirah ziehen weiterhin starkes Interesse von Käufer:innen und Mieter:innen auf sich und bieten ein großes Potenzial für hohe Mietrenditen und zukünftige Wertsteigerungen.”

Welche aktuellen Trends wirken sich auf den Immobilienmarkt in Dubai aus?

Trend 1: Spürbare Verlagerung vom Mieten zum Kaufen 

Seit 2021 sind die Mietpreise kontinuierlich gestiegen, allein 2023 legten die Durchschnittsmieten um etwa 20 Prozent zu. Dies führt dazu, dass sich immer mehr Menschen für den Erwerb von Wohneigentum entscheiden. Der Nachfrageanstieg wird außerdem durch den zunehmend guten Ruf Dubais als begehrtes Ziel für langfristiges Wohnen angeheizt. Wenn die erwarteten Zinssenkungen Ende 2024 und bis ins Jahr 2025 eintreten, dürfte sich dieser Trend sogar noch weiter verstärken.

Trend 2: Neubau-Boom als stärkster Wachstumstreiber

Das Segment der Neubau-Immobilien ist der Haupttreiber des Marktwachstums und machte im ersten Halbjahr 2024 64 Prozent aller Immobilientransaktionen aus. Dieser hohe Anteil ist zurückzuführen auf das begrenzte Angebot an Bestandsimmobilien, attraktive Zahlungspläne der Bauträger, niedrige Vorlaufkosten und die Erwartung eines hohen Wertzuwachses. Dubais fortlaufende Entwicklung hochwertiger Neubau-Projekte zieht weiterhin sowohl einheimische als auch internationale Käufer:innen an.

Trend 3: Auf zu neuen Horizonten

Da die etablierten Wohngegenden ein begrenztes Angebot an Immobilien bieten, hat sich ein Großteil des Marktwachstums auf neue Wohnviertel am Rande von Dubai verlagert. Hier sind die Dubai Immobilienpreise noch moderat, gleichzeitig bieten diese Stadtteile eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Immobilienoptionen. Beispiele hierfür sind The Valley, Damac Hills 2 und Dubai South - letzteres ist der größte geplante Stadtteil Dubais, in der bis zu 1 Million Menschen leben sollen und in der der zukünftig größte Flughafen der Welt entstehen soll.

Immobilienpreise Dubai, Paris oder Rom… 

Die “Engel & Völkers Market Insights” sind eine exklusive Serie von Blog-Artikeln, die Ihnen einen detaillierten Einblick in die wichtigsten Immobilienmärkte weltweit geben. An mehr als 1.000 Standorten verfügt Engel & Völkers über wertvolle Marktkenntnisse. Ob Metropole, Insel oder beliebte Küstenregion - wir liefern Ihnen relevante Daten und Fakten, die Sie bei der Entscheidung für einen Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen!