Verstehen der Hypothekenoptionen in Dubai für Nichtansässige

Können Nichtansässige eine Hypothek in Dubai erhalten?

Bevor wir uns mit den Hypothekenoptionen für Nichtansässige in Dubai befassen, beantworten wir zunächst die wichtigste Frage. Sind Sie als Person, die nicht in Dubai lebt, überhaupt berechtigt, eine Hypothek zu erhalten? Die kurze Antwort lautet: Ja. Allerdings müssen Sie als Ausländer eine andere Reihe von Regeln für Immobilienkredite für Nichtansässige in Dubai befolgen.

Es ist wichtig zu beachten, dass Sie zwar relativ hohe Darlehensbeträge in Anspruch nehmen und eine größere Flexibilität bei der Rückzahlung Ihrer Hypothek genießen können, es jedoch nur eine begrenzte Auswahl an Hypothekenoptionen für Sie geben wird. Es wird empfohlen, nicht nur eine gründliche Recherche durchzuführen, sondern auch einen Hypothekenmakler in Dubai zu konsultieren, bevor Sie fortfahren.

Arten von Hypotheken, die für Nichtansässige in Dubai verfügbar sind

Es gibt verschiedene Optionen für Immobilienkredite in Dubai für Nichtansässige. Das Verständnis der unterschiedlichen Hypothekenarten und ihrer Zinssätze verschafft Ihnen Klarheit darüber, welche Option am besten zu Ihnen passt.

Die verschiedenen Arten von Hypotheken für Nichtansässige in Dubai umfassen:

Festzins-Hypothek: Bei einer Festzins-Hypothek bleibt der Zinssatz, den Sie zahlen, über einen festgelegten Zeitraum, in der Regel zwischen einem und fünf Jahren, unverändert. Danach wird der Zinssatz variabel, was bedeutet, dass er sich mit den Marktschwankungen ändert.

Variabler Zins-Hypothek: Der Zinssatz dieser Hypothek ist je nach Marktlage anpassbar. Antragsteller für diese Hypothek sollten sicherstellen, dass sie darauf vorbereitet sind, dass ihre monatlichen Rückzahlungen während der Laufzeit der Hypothek steigen oder fallen könnten.

Hypothek mit ermäßigtem Zinssatz: Hypotheken mit ermäßigten Zinssätzen bieten in der Regel niedrigere Zinssätze (insbesondere für Erstkäufer) über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren, bevor sie auf einen höheren Zinssatz umstellen.

Hypothek mit Zinsobergrenze: Unter den vielen internationalen Hypothekenmodellen in den VAE ist die Hypothek mit Zinsobergrenze eine beliebte Option. In diesem Modell können Ihre Zahlungen zu variablen Zinssätzen erfolgen, aber vor Beginn der Darlehenslaufzeit wird eine maximale Obergrenze festgelegt. Obwohl der Zeitraum mit der Zinsobergrenze möglicherweise nur für eine kurze Zeit gilt, können die Zinssätze je nach Marktlage steigen.

Berechtigungskriterien für Hypotheken für Nichtansässige

Obwohl es in Dubai mehrere Hypothekenoptionen für Nichtansässige gibt, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Zulassungskriterien der Stadt erfüllen, bevor Sie einen Antrag stellen.

Beachten Sie, dass dieser Artikel die allgemeinen Kriterien für Hypotheken für Nichtansässige in Dubai auflistet, die Regeln jedoch von Bank zu Bank unterschiedlich sein können.

Die Berechtigungskriterien sind wie folgt:

• Jede Bank in den VAE verfügt über eine Liste von zulässigen Ländern. Sie müssen Staatsbürger eines dieser Länder sein, um sich für eine Hypothek bewerben zu können.

• Jeder, der einen Immobilienkredit für Nichtansässige beantragt, muss entweder über ein monatliches Einkommen verfügen oder selbstständig sein.

• Bestimmte Banken können Altersbeschränkungen für ausländische Hypothekensuchende festlegen. Recherchieren Sie im Voraus, ob die von Ihnen gewählte Bank eine Altersgrenze hat.

• Jede Bank hat ein Mindesteinkommenskriterium für angestellte Personen. Immobilienkredite in Dubai für Nichtansässige können andere Einkommensanforderungen haben als die für Expats oder Staatsbürger der VAE.

• Einige Banken haben auch eine Liste genehmigter Immobilienentwickler, deren Projekte für eine Hypothek infrage kommen. Wenn Sie auf ein solches Kriterium stoßen, stellen Sie sicher, dass die Immobilie und das Projekt, das Sie kaufen möchten, diesen Anforderungen entsprechen.

Anforderungen an die Anzahlung für Hypotheken für Nichtansässige

Ein entscheidender Teil beim Erhalt einer Hypothek in Dubai besteht darin, sicherzustellen, dass Sie eine geeignete Anzahlung (oder Eigenkapital) leisten können, da dies gesetzlich in den VAE vorgeschrieben ist.

Während die Anzahlung für Einwohner Dubais mindestens 20 % für Expats und 15 % für Staatsbürger der VAE beträgt, sind die Anforderungen für Nichtansässige höher.

Für Nichtansässige, die eine Immobilie in Dubai mithilfe einer Hypothek erwerben möchten, verlangen die meisten Banken eine Anzahlung von 40 % bis 50 % des Immobilienwertes.

Wie beantragt man eine Hypothek für Nichtansässige in Dubai?

Es ist entscheidend, den Prozess der Hypothekenvergabe in Dubai für Nichtansässige zu verstehen. Hier sind einige Schritte, die Ihnen auf Ihrem Weg zur Immobilienfinanzierung hilfreich sein können:

1. Sprechen Sie mit einem Hypothekenberater mit Sitz in Dubai. Dieser kann Ihnen helfen, alle Hypothekenoptionen zu erkunden und die passenden Produkte basierend auf Ihren individuellen Umständen einzugrenzen. Dies spart Ihnen angesichts der Vielzahl von Hypothekenanbietern und -produkten in Dubai erheblich Zeit und Mühe.

2. Wählen Sie mit Hilfe des Hypothekenberaters eine Hypothek aus, die am besten zu Ihren Bedürfnissen, Ihrer finanziellen Situation und weiteren Kriterien passt.

3. Erhalten Sie die Finanzierungs-Vorabgenehmigung, indem Sie die erforderlichen Unterlagen einreichen.

4. Sie erhalten dann ein Schreiben von der Bank, in dem bestätigt wird, dass sie Ihnen Geld leihen wird.

5. Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, um die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht.

6. Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, wird Ihr Makler in Ihrem Namen verhandeln. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit dem Verkäufer auf den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie geeinigt haben.

7. Zahlen Sie die Anzahlung für die Immobilie, um den Verkauf zu sichern.

8. Arbeiten Sie mit dem Hypothekenberater und einem Notar zusammen, um sowohl die Hypothek als auch den Eigentumsübergang zu bearbeiten.

Welche Unterlagen werden benötigt, um als Nichtansässiger eine Hypothek in Dubai zu erhalten?

Ein wichtiger Teil des Prozesses bei Hypotheken für Nichtansässige in Dubai ist das Sammeln, Ausfüllen und Einreichen der erforderlichen Unterlagen bei allen relevanten Behörden, einschließlich der Bank, des Immobilienmaklers, RERA und mehr.

In der Regel sind dies die Dokumente, die Sie gemäß den internationalen Hypothekengesetzen der VAE einreichen müssen:

• Gültiger Reisepass

• Kontoauszüge der letzten drei bis sechs Monate (abhängig von den Kriterien der Bank) als Nachweis über vorhandene Mittel

• Steuererklärungen (falls zutreffend)

• Gehaltsabrechnungen (für Angestellte)

• Gewerbeschein und geprüfte Finanzberichte (für Selbstständige)

• Angaben zu bestehenden Darlehen (falls zutreffend)

Fazit

Während die Beantragung einer Hypothek für Nichtansässige in Dubai wie eine anspruchsvolle Aufgabe erscheinen mag, ist sie eine sehr beliebte Option für viele internationale Investoren, die von den spannenden Möglichkeiten in diesem florierenden Immobilienmarkt profitieren möchten.

Eine Hypothek kann eine große Hilfe für diejenigen sein, die ihren Traum, eine Immobilie in Dubai zu besitzen, Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Wenn es darum geht, aus den zahlreichen Immobilien in Dubai zu wählen, ist Engel & Völkers stets bestrebt, Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen. Mit über 45 Jahren Erfahrung und mehr als 13.000 Experten im Bereich Immobilien steht Engel & Völkers Ihnen bei all Ihren Immobilieninvestitionen zur Seite – sei es bei der Hypothekenberatung oder der Suche nach der perfekten Immobilie.

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