Arten von RERA-Formularen in Dubai für Immobilientransaktionen

Was sind RERA-Formulare in Dubai?

RERA-Formulare in Dubai sind standardisierte Dokumente, die Immobilientransaktionen regulieren und sicherstellen, dass alle Beteiligten die gesetzlichen Anforderungen erfüllen.

Diese Formulare sind für alle Immobilientransaktionen erforderlich und gewährleisten, dass bei jedem Immobilienverkauf oder -mietvertrag dieselben Prozesse eingehalten werden. Es gibt verschiedene Arten von RERA-Formularen, die verschiedene Aspekte von Immobiliengeschäften abdecken, von Listungsverträgen bis hin zu Kaufverträgen.

Bedeutung der verschiedenen Arten von RERA-Formularen

Von der Wahrung der Transparenz über den Schutz der Interessen aller Parteien bis hin zur Sicherstellung eines reibungslosen Ablaufs der Transaktionen spielen die verschiedenen Arten von RERA-Formularen eine entscheidende Rolle.

Hier bieten wir eine detaillierte Liste der RERA-Formulare, die für Immobilientransaktionen in Dubai unerlässlich sind.

Form A – Maklervertrag / Listing-Formular

Form A, auch bekannt als Maklervertrag oder Listing-Formular, wird zwischen dem Immobilieneigentümer und dem Immobilienmakler unterzeichnet. Dieses Formular autorisiert den Makler, die Immobilie im Auftrag des Eigentümers zu listen und zu vermarkten.

Ohne ein Form A kann der Immobilienmakler keine Genehmigungsnummer generieren, die es ihm ermöglicht, die Immobilie zu listen und zu vermarkten. Dies war eine wichtige Ergänzung zur Immobilienregulierung, die sicherstellt, dass Makler die Erlaubnis des Eigentümers haben, die Immobilie zu vermarkten und so gefälschte Angebote aus der Branche entfernt werden.

Ein Verkäufer kann ein Form A vor dem Erhalt eines Angebots stornieren, wenn er entscheidet, dass er nicht mehr mit einem Immobilienmakler arbeiten möchte. Dies kann durch eine schriftliche Mitteilung und die Ausführung eines Form U, der Kündigungsmitteilung, erfolgen.

Während es viele Vorteile haben kann, eine Immobilie exklusiv mit einem Immobilienmakler zu listen, erlaubt das RERA-Gesetz in Dubai einem Verkäufer, mit bis zu drei Maklern gleichzeitig zu arbeiten. Dies bedeutet, dass ein Verkäufer bis zu drei aktive Form A gleichzeitig haben kann.

Form B – Käufermaklervertrag

Form B ist ein Käufermaklervertrag, bei dem ein Käufer einen qualifizierten, von RERA zertifizierten Makler beauftragt, eine geeignete Immobilie basierend auf seinen Bedürfnissen und seinem finanziellen Status zu finden. Dieser Vertrag stellt sicher, dass der Makler ausschließlich für den Käufer arbeitet.

Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung, ein Reihenhaus oder eine Villa in Dubai zu kaufen, können Sie sich dafür entscheiden, exklusiv mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. So können Sie mit jemandem arbeiten, der sich die Zeit nimmt, Ihre genauen Anforderungen zu verstehen und Ihnen bei der Vorauswahl geeigneter Immobilien zu helfen. In diesem Fall würden Sie ein Form B mit dem Immobilienmakler unterzeichnen.

Der Käufermakler kann mit Immobilienmaklern anderer Maklerfirmen zusammenarbeiten, indem er ein Form I, die Maklervereinbarung, unterzeichnet.

Käufer können eine Form B-Vereinbarung formell mit einer 7-tägigen schriftlichen Mitteilung und der Ausführung eines Form U kündigen.

Form I – Makler zu Makler Vereinbarung

Ein effizienter Immobilienmarkt sollte sicherstellen, dass Makler branchenweit professionell zusammenarbeiten können. Aus diesem Grund wurde von RERA das Form I geschaffen, das verwendet wird, wenn zwei von RERA zertifizierte Makler zustimmen, zusammenzuarbeiten.

Ein Form I stellt sicher, dass die Angebote und Kunden beider Makler geschützt sind und fördert die Zusammenarbeit der Makler, unabhängig davon, welche Immobilienfirma sie vertreten.

Beispielsweise arbeitet ein Immobilienmakler mit einem Käufer zusammen, der eine Immobilie besichtigen möchte, die bei einem anderen Makler gelistet ist. Durch die Unterzeichnung eines Form I ist der Käufermakler davor geschützt, dass der andere Makler seinen Kunden übernimmt, und der Verkäufermakler ist davor geschützt, das Angebot zu verlieren oder aus dem Geschäft herausgeschnitten zu werden, sollte der Käufer die Immobilie erwerben wollen.

Form F – Kaufvertrag

Wenn ein Verkäufer einem Kaufangebot eines Käufers für eine Immobilie zugestimmt hat, ist der nächste Schritt, ein Form F zu unterzeichnen. Das Form F ist ein Kaufvertrag, der die Immobilie, den Preis und die Bedingungen des Verkaufs detailliert beschreibt.

Sobald das Form F vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet und vom Makler beglaubigt wurde, wird es zu einem rechtsverbindlichen Vertrag.

Form U – Kündigungsmitteilung

Das Form U wird verwendet, um Verträge (Form A oder Form B) zwischen Immobilienmaklern und ihren Kunden formell zu kündigen. Dieses Formular stellt sicher, dass Kündigungen ordnungsgemäß und mit ausreichender Vorankündigung erfolgen.

Warum sind RERA-Formulare wichtig?

RERA-Formulare sind ein entscheidender Bestandteil zur Sicherstellung eines effizienten und transparenten Immobilienmarktes in Dubai.

Die verschiedenen Arten von RERA-Formularen sind unerlässlich, um alle Immobilientransaktionen zu standardisieren. Dies stellt nicht nur die rechtliche Konformität einer Transaktion sicher, sondern schützt auch die Interessen aller beteiligten Parteien.

RERA-Formulare tragen dazu bei, Streitigkeiten zu reduzieren und Vertrauen innerhalb des Immobilienmarktes aufzubauen, sodass Käufer, Mieter und Verkäufer sowie Immobilienentwickler zuversichtlich auf dem Markt agieren können.

Fazit

Das Verständnis und die korrekte Nutzung der verschiedenen Arten von RERA-Formularen in Dubai sind für alle, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, von entscheidender Bedeutung. Diese Formulare sorgen dafür, dass alle Geschäfte transparent und legal abgewickelt werden, und bieten Schutz und Klarheit, nicht nur für Käufer, Verkäufer und Mieter, sondern auch für die Immobilienmakler und -entwickler, die dafür sorgen, dass der Immobilienmarkt in Dubai weiterhin floriert.