Une évaluation au plus haut niveau
Chaque bien immobilier possède une valeur distincte et mérite une évaluation personnalisée. Nos décennies d'expertise et notre souci du détail garantissent un processus de vente sans faille. Obtenez une évaluation gratuite et sans engagement sur place.
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ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
Nous accordons une grande importance à l'individualité et à l'histoire de chaque bien immobilier. Souvent, ce sont les valeurs cachées qui déterminent le prix. Nos conseillers expérimentés reconnaîtront tous les détails uniques afin de commercialiser efficacement votre bien et d'obtenir le meilleur prix possible.
La meilleure valeur est obtenue lors d'une évaluation sur place, où nos experts prennent en compte toutes les caractéristiques uniques qui rendent votre bien spécial.
Nos conseillers sont formés à l'Académie Engel & Völkers. L'évaluation est l'une de nos compétences principales et la clé d'une vente réussie.
Une évaluation précise de la propriété nécessite une connaissance du marché local et de l'expérience. Nos experts locaux déterminent le prix optimal sur la base d'une analyse du marché et du groupe cible.
Une évaluation correcte
Lorsqu'il s'agit de vendre une maison ou un appartement, l'une des étapes les plus cruciales et les plus complexes est l'évaluation précise du bien. Examinons les six facteurs clés qui jouent un rôle important dans la détermination de la valeur de votre bien.
"L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement" : Cette vieille maxime est toujours d'actualité. L'emplacement d'un bien immobilier est toujours l'un des facteurs les plus déterminants pour sa valeur, et souvent plus que le bien lui-même. Nous distinguons le micro-emplacement et le macro-emplacement. Le micro-emplacement correspond à l'environnement proche du bien immobilier, par exemple un quartier de la ville, tandis que le macro-emplacement décrit la région dans laquelle le bien immobilier est situé. Le caractère souhaitable ou non d'un emplacement est également déterminé par l'infrastructure existante et les équipements culturels, éducatifs et récréatifs.
Le bien est-il de construction récente ou existe-t-il depuis longtemps ? A-t-il besoin d'être rénové ou est-il comme neuf ? L'âge influence la valeur d'un bien immobilier. Cependant, il s'agit moins de l'année de construction que de l'état du bien par rapport à son âge.
Par exemple, si un bien est très ancien, des travaux de rénovation urgents ou courants peuvent être nécessaires. Cependant, les biens anciens situés dans des quartiers privilégiés sont toujours recherchés et atteignent des prix de transaction élevés.
Pour les acheteurs potentiels, l'état du bien est très important. Il est essentiel de noter que les propriétés améliorées atteignent des prix de vente plus élevés.
Que vous cherchiez une maison en ville, à la campagne ou près de la côte, nos experts vous conseilleront au mieux sur l'état de votre bien.
De quel type de bien s'agit-il : une villa individuelle, un appartement unique en duplex, une maison de ville d'angle ou une élégante maison de maître ? Le type de bien détermine la demande pour un bien et, par conséquent, le prix demandé.
Combien y a-t-il de pièces ? Y a-t-il un sous-sol et un grand jardin ? Existe-t-il des caractéristiques particulières telles qu'une terrasse, une vue sur la mer ou sur le paysage, ou encore un sauna intégré ? Ces facteurs de valeur sont des critères d'achat très individuels et importants pour les acheteurs.
Enfin, l'offre et la demande sur le marché immobilier local déterminent de manière significative l'évaluation du prix d'achat. Nos agents locaux chez Engel & Völkers connaissent la demande actuelle dans votre région, les transactions passées et la façon dont elle affecte la valeur de votre propriété.
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Bon à savoir
Votre propriété présente-t-elle des caractéristiques uniques telles qu'un sauna, des vues sur la mer et sur le paysage, ou un immense jardin paysager ? Obtenez une évaluation de votre propriété sur place par un conseiller expérimenté d'Engel & Völkers. Grâce à leur expertise, ils seront en mesure d'évaluer votre propriété avec la plus grande précision, afin d'obtenir le meilleur prix de vente possible.
La décision de vendre en privé ou par l'intermédiaire d'un conseiller dépend principalement des facteurs suivants : votre niveau d'expérience en matière de vente de propriétés, votre connaissance du marché immobilier et le temps dont vous disposez.
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Nos conseillers immobiliers disposent d'une grande expérience et d'une clientèle d'acheteurs potentiels ciblés, ce qui réduit considérablement votre investissement en temps. Les honoraires du conseiller immobilier (le cas échéant) sont alors partagés entre vous et l'acheteur.
Les personnes qui souhaitent s'occuper elles-mêmes de la vente économisent la commission du conseiller, mais elles doivent être prêtes à faire face aux dépenses cachées nécessaires pour vendre efficacement un bien immobilier. Il faut également faire preuve d'assurance et de fermeté lors de la vente.
C'est prometteur : Notre réseau mondial d'acheteurs potentiels préqualifiés, ainsi que nos conseillers locaux très expérimentés, vous permettront de trouver l'acheteur idéal pour votre bien.
FAQ
Vous pouvez demander une évaluation sur place par l'un de nos conseillers Engel & Völkers. Contactez nous en ligne et nous vous contacterons rapidement avec une date possible. Cette évaluation est gratuite et sans engagement.
Les conseillers immobiliers disposent de plusieurs méthodes d'évaluation standard, en fonction du bien en question. Les plus utilisées sont la méthode de la valeur comparable, la méthode de la valeur réelle et la méthode d'évaluation de la valeur du revenu. La méthode de la valeur comparable est la mieux adaptée à l'évaluation de biens immobiliers privés. Les valeurs spécifiques comparées sont l'emplacement, l'ameublement, la taille et l'agencement. Les agents immobiliers d'Engel & Völkers examinent les prix des propriétés comparables.
Chaque propriété est unique ! Lors de l'évaluation d'une propriété sur place, les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers peuvent prendre en compte les caractéristiques individuelles et les détails de votre propriété lors de l'évaluation. Le conseiller apprécie l'histoire particulière de chaque propriété et comprend les " valeurs cachées " de votre propriété.
Nous procéderons à une évaluation approfondie en nous appuyant sur notre vaste base de données, nos années d'expérience et notre expertise du marché local. Notre évaluation solide tient compte de tout le potentiel de votre bien et contient une analyse détaillée du marché et du groupe cible afin d'obtenir le prix de vente le plus élevé possible.
Une évaluation précise par Engel & Völkers prend environ trois semaines, en fonction des paramètres individuels de la propriété.
Contact
Engel & Völkers Andorra
C/ Na Maria Pla 8 AD500 Andorra la Vella, Andorra
AD500 Andorra la Vella, Andorra
Tél : +376 88 66 88