Vull comprar obra nova: quins beneficis té?

Situació de l'obra nova a Espanya

Des de 2020, l'habitatge d'obra nova ha experimentat una major demanda (tant per a vivenda habitual com per a segona residència) a les zones més exclusives del nostre país. Durant el 2022, aquest segment de mercat va haver de fer front a un gran desequilibri entre l'oferta i la demanda, sent major el nombre de persones que busca vivenda que el nombre d'immobles disponibles.

El 2022, des d'Engel & Völkers es van oferir gairabé 3.000 vivendes de 50 promocions que permetien a compradors i inversors identificar amb èxit les seves necessitats.

Segons l'Informe de Mercat de España y Andorra 2022-2023 d'Engel & Völkers, la zona amb més demanda ha estat la Costa del Sol, on la nostra firma va comercialitzar 20 promocions amb més de 1.200 vivendes. Altres ciutats amb major demanda d'obra nova van ser Madrid, Barcelona i València.

Què passa a Andorra?

Pel que fa a les vivendes d'obra nova a Andorra, Engel & Völkers comercialitza 10 promocions, els preus dels quals oscil·len entre els 5.600 euros/m² a Escaldes-Engordany i els 3.800 de Sant Julià. La de major rellevància és The White Angel, situada a la capital, que consta d'apartaments construïts complint amb els estàndards de qualitat i confort: urbanització amb seguretat 24 hores, aparcament subterrani, spa i gimnàs entre altres serveis.

Pel que fa a la tipologia, els compradors busquen principalment habitatges per a ús habitual amb aparcament i traster. Només a la Massana es demanen cases que superen els 400 metres quadrats de superfície, amb diversos dormitoris i jardí. A Andorra la Vella, les compres per a domicili usual i segona residència estan en taules.

Quina és la tendència actual en obra nova?

Des de l'inici de la pandèmia de la COVID-19 la tendència del que busquen els usuaris en obres noves ha anat canviant, orientant-se cap a un disseny wellness o centrat en el benestar i la salut dels seus habitants.

En aquest sentit, es prioritzen els següents aspectes:

• Espais oberts i a l'aire lliure: per exemple, grans finestrals, balcons o patis que permetin estar en contacte amb l'exterior sense necessitat de sortir de casa.

• Espais en contacte amb la naturalesa: des de la pandèmia es valora més l'entorn natural, per això es busquen llars en espais verds i que tinguin bona llum, entrada d'aire fresc i exteriors espaiosos.

• Domòtica: amb la finalitat de fer el dia a dia més senzill i estalviar també energia. El més habitual és que es busquin en noves construccions equipaments de domòtica i dispositius d'intel·ligència artificial.

• Disseny sostenible: després de l'esclat de la crisi sociosanitària, la consciència ecològica ha anat creixent. D'aquesta manera, es busca un menor impacte mediambiental, amb l'ús de materials naturals, no contaminants i l'ús d'energia sostenible.
  

Beneficis de comprar obra nova

Si estàs pensant a adquirir un habitatge, el més segur és que estiguis valorant si comprar una de segona mà o d'obra nova. Durant l'últim any ha anat en alça la tendència a decantar-se per aquesta última. Però, quines són les raons? Quins avantatges ofereixen els habitatges d'obra nova enfront dels de segona mà?

• Habitatge personalitzat i al gust del comprador. Quan es compra una vivenda d'obra nova, no és necessari fer reformes, i és més senzill trobar una que s'adapti a tot el que el comprador busca en primera instància. A més, és comú que comptin amb sistemes de domòtica.

• Més eficiència energètica: ja que incorporen sistemes energètics més eficients i responsables amb el medi ambient, com per exemple els sòls radiants per bomba de calor o plaques solars fotovoltaiques.

• Materials sostenibles i de major qualitat. Els materials que s'utilitzen són d'una qualitat superior als usats en construccions de fa 10 o 20 anys, sent més duradors en el temps i més aïllants. A més, són més sostenibles i menys contaminants, el que garanteix un menor impacte mediambiental.

• Bona ubicació. És comú que l'obra nova es localitzi a zones residencials amb bones comunicacions de transport públic i amb serveis propers.

• Vivendes revalorades. Com que no ha passat per cap propietari, el valor de les vivendes d'obra nova es revalora en molts aspectes, ja que, en entrar, tot serà nou: els materials, el mobiliari...

• Zones exteriors comunes. Les noves construccions inclouen zones i serveis comuns molt valorats pels propietaris, com per exemple garatge, trasters, piscina o jardí.
  

Si busca una vivenda d'obra nova a la seva mida, no dubti a visitar la nostra pàgina web i consultar el nostre ampli catàleg de propietats. Igualment, si vol més informació sobre alguna de les propietats disponibles a Engel & Völkers, pot contactar amb els nostres consultors acudint a la botiga E&V més propera. Estarem encantats d'ajudar-lo!