“Areias douradas, Águas cristalinas. Um pequeno paraíso entre o mar e os campos de arroz”. A Comporta, localizada no Litoral Alentejano e às portas de Lisboa, destaca-se pela extensão de cerca de 40km de praias de areia branca, rodeadas por dunas e espaços verdes, conhecida por ser um destino muito procurado pelo seu ambiente relaxante,unindo um conjunto de infraestruturas de lazer e cultura e uma ampla oferta gastronómica. Em 2022, a população residente na zona que engloba os concelhos de Alcácer do Sal e Grândola não ultrapassava os 25 000 habitantes.
Ao contrário do que se passou na generalidade do país, o período da pandemia foi aquele em que o número de transações mais subiu e prosperou na Comporta (Figura 22). Em 2022 e 2023 destaca-se a tendência decrescente em aquisições, fruto da conjuntura internacional, Aumento do custo de vida, taxa de inflação e cada vez maiores dificuldades no acesso ao crédito de habitação.
Na agência Engel & Völkers Comporta, os compradores internacionais representaram 40% do total de vendas em 2023, com destaque para cidadãos alemães, ingleses e norte-americanos. Relativamente ao preço, observou-se uma subida de 28,6% no preço médio de venda, atingindo, em 2023, o valor de €9 000/m2.
O mercado de arrendamento não é muito expressivo na zona da Comporta, com uma média de 74 novos contratos de arrendamento celebrados em 2023, nos concelhos de Alcácer do Sal e Grândola, não variando em muito comparativamente com 2022.
Os dados sobre licenças de construção e novos fogos concluídos para os concelhos de Alcácer do Sal e Grândola (Figura 24) demonstram alguma volatilidade, com subidas e descidas ao longo dos anos. No entanto, 2023 representa um crescimento, tanto em novas licenças (30,8%) como em fogos concluídos (26,4%), demonstrando a existência de uma necessidade de expandir a oferta de novas habitações na zona.
A análise do crescimento do preço da habitação (€/m2) nos concelhos de Alcácer do Sal e Grândola revela uma tendência consistente de valorização desde 2022 (Figura 25). Em 2023, o concelho de Alcácer do Sal tem visto os preços subirem a um ritmo acelerado, atingindo os €2 067/m2 no último trimestre de 2023, sendo que em Grândola, apesar de registar uma subida no mesmo período, ela é menos acentuada, registando uma quebra no último trimestre de 2023, situando-se nos €1 273/m.
No que diz respeito ao mercado de arrendamento (Figura 26), é de notar um crescimento significativo nos valores praticados no concelho de Grândola, que passam de €5,2/m2 em 2022 para €7,4/m2 em 2023. Em Alcácer do Sal regista-se a confirmação da tendência de crescimento no anos anteriores.
