Vender com sucesso com a Engel & Völkers
Como primeiro passo, avaliaremos todo o potencial do seu imóvel – com todos os seus pormenores e características especiais – e inclui-lo-emos na nossa avaliação gratuita e não vinculativa do imóvel.
porquê a engel & völkers
Como é que pode beneficiar da venda com a Engel & Völkers?
A venda de um imóvel requer uma grande dose de subtileza. Os nossos consultores imobiliários compreendem as suas necessidades e o valor individual de cada imóvel. Com as nossas medidas de marketing personalizadas, encontraremos rapidamente o comprador ideal para obter o melhor preço de venda.
Consultoria qualificada
Os nossos especialistas consultam-no pessoalmente e aconselham-no sobre todas as decisões importantes durante o processo de venda.
A melhor avaliação possível
A nossa avaliação baseia-se em muitos anos de experiência no setor imobiliário, em dados de mercado abrangentes e em conhecimentos locais.
Marketing individual
Valorizamos a singularidade do seu imóvel e, com um conceito de marketing, faremos com que essa singularidade brilhe verdadeiramente.
Clientes exclusivos
Utilizamos o alcance global da nossa rede e apresentamos o seu imóvel de forma discreta a uma seleção de potenciais compradores.
Um processo transparente
Estaremos consigo em todas as fases do processo de venda e seremos transparentes em todas as atividades de marketing.
ESPECIALISTAS LOCAIS
Encontre a Engel & Völkers na sua área
Quer se trate de pequenos, médios ou grandes imóveis, atendemos às suas necessidades individuais e adaptamos o nosso serviço às suas exigências.
Processo transparente
As nossas 8 etapas para o sucesso
Uma venda rápida, descomplicada e rentável depende de vários fatores. Na Engel & Völkers, apoiamo-lo com especialistas imobiliários profissionais e experientes que o aconselharão de forma transparente em todas e cada uma das etapas do processo.
Consulta inicial pessoal
Vender um imóvel com sucesso significa que é necessário encontrar rapidamente o comprador certo e obter o melhor preço de venda. Os consultores da Engel & Völkers possuem conhecimentos sólidos sobre o assunto e oferecem-lhe uma consulta inicial competente e individual.
Avaliação profissional
É necessário experiência, um elevado nível de especialização e conhecimento do mercado local para avaliar corretamente o seu imóvel. Com base numa análise exaustiva do mercado e do grupo-alvo, determinamos o preço de venda ideal, realçando todo o seu potencial, com todos os detalhes e características únicas.
Uma apresentção convincente
Valorizamos a individualidade e a história de cada imóvel, com especial atenção aos pormenores. As tecnologias inovadoras ajudam-nos a apresentar as características extraordinárias do seu imóvel da melhor forma possível, incluindo descrições profissionais de imóveis e vídeos que apresentam o seu imóvel de uma forma única.
Marketing personalizado
Desenvolvemos uma estratégia de marketing individual para realçar as qualidaded únicas da sua propriedade. Em conjunto, planeamos medidas extensivas de impressão e online. A nossa abordagem de marketing testada e comprovada, com possível alcance nacional e global, garante que o seu imóvel receberá o posicionamento e o alcance ideais.
Potenciais compradores e visitas
Em primeiro lugar, apresentamos o seu imóvel de forma seletiva às partes interessadas selecionadas do nosso catálogo de clientes. A visita é planeada ao pormenor, porque não há uma segunda oportunidade para uma primeira impressão. Os potenciais compradores do seu imóvel devem poder imaginar a sua nova casa desde o início.
Processo de venda transparente
É preciso muita confiança para permitir que alguém venda a sua propriedade. Ao longo de todo o processo de venda, o seu consultor pessoal irá inclui-lo em todas as atividades, incluindo relatórios de visitas, coordenação de iniciativas de marketing planeadas e informações relativas a detalhes relevantes do contrato.
Negociação e fecho do contrato
Os especialistas de vendas da Engel & Völkers conhecem o potencial do seu imóvel e o seu objetivo é vender o mais rapidamente possível pelo melhor preço. Desde a rápida apresentção de propostas de compra durante as negociações de preços, até à correta execução do contrato, pode contar sempre com os nossos especialistas.
Serviço pós-venda
Há mais de 45 anos que a Engel & Völkers é sinónimo de qualidade de serviço ao mais alto nível. Este serviço não termina com a venda do imóvel e a assinatura do contrato. Se pretender comprar ou vender novamente, teremos todo o prazer em aconselhá-lo.
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O que nos torna únicos
A sua entrada numa rede mundial de clientes
Na Engel & Völkers, não deixamos nada ao acaso, especialmente quando se trata de emparelhar vendedores e compradores. Graças ao nosso sistema de emparelhamento a nível mundial, conseguimos estabelecer uma ligação precisa entre os potenciais compradores e os imóveis.
Lifestyle & the art of living - uma viagem pelo mundo do imobiliário
Inspiração do mais alto nível: A revista internacional de arquitetura e estilo de vida "GG" oferece uma visão do mundo de arquitetos e designers de renome, marcas de moda de sucesso e férias de luxo. A GG abre-lhe as portas de belos imóveis no mundo inteiro.
PERGUNTAS FREQUENTES
Respostas às suas perguntas mais importantes
Se puder escolher a melhor altura para vender o seu imóvel, sabemos que terá em conta as alterações da inflação, das taxas de juro e do comportamento dos compradores. Quaisquer que sejam as alterações, podemos conseguir o melhor preço de venda para si, devido à procura existente de espaço habitacional e o desejo de ter uma casa. Considerado como um ativo de refúgio seguro e de investimento estável, o setor imobiliário continua a ser muito procurado.
Especialmente no segmento premium, o imobiliário é visto como uma âncora que proporciona estabilidade e é utilizado como um instrumento interessante para a proteção do património a longo prazo. Os clientes que procuram comprar continuam dispostos a investir no setor imobiliário e a pagar o preço adequado.
Existem duas formas de avaliar um imóvel: online e no local. Na Engel & Völkers, ambos os serviços são sempre gratuitos e não vinculativos.
Para uma primeira avaliação, pode utilizar a avaliação online. Os critérios mais importantes são o tipo de imóvel, a área habitacional, a macro e microlocalização e o ano de construção. Saiba mais aqui sobre a Avaliação Online da Engel & Völkers. Em alternativa ou adicionalmente, pode também solicitar uma avaliação no local com os nossos especialistas. Contacte-nos online e em breve contactá-lo-emos com uma proposta de data.
É bom saber e não esquecer: tire partido das duas opções, uma vez que a avaliação online não substitui a avaliação no local. Se pretende vender o seu imóvel, contacte os especialistas da Engel & Völkers para o ajudar a conseguir o melhor preço para a sua casa ou apartamento.
A venda de uma casa ou apartamento demora, em média, um a seis meses. Quanto mais exato for o preço de mercado do seu imóvel no início da fase de comercialização, mais rápido será todo o processo de venda.
É bom saber: Se quiser vender o seu imóvel rapidamente, não deve fixar um preço de venda demasiado elevado. Quanto mais elevado for o preço de venda em relação à avaliação do imóvel, mais tempo demorará a vender o imóvel.
Vender com a ajuda de uma imobiliária reduz significativamente os seus esforços e, em particular, o seu investimento de tempo. No entanto, terá de pagar uma taxa de mediação imobiliária.
Consultores imobiliários Engel & Völkers:
conhecem o mercado e avaliam o valor exacto do seu imóvel
consideram todo o potencial do seu imóvel, incluindo as suas características e pormenores
valorizam a individualidade e a história de cada imóvel, procurando os "valores escondidos"
elaboraram uma apresentação profissional com descrições significativas dos imóveis, fotografias de alta qualidade, visitas em 3D e plantas claras
sugerem uma estratégia de marketing orientada para objectivos específicos e utilizam canais de venda cuidadosamente seleccionados
acedem a uma extensa base de dados com potenciais compradores seleccionados
assumem toda a correspondência com os potenciais compradores e agem conforme o seu melhor interesse
assumem com confiança uma posição de venda e efetuam negociações de preços
efetuam visitas e encontram rapidamente o comprador certo
obtêm o preço de venda mais elevado possível no mercado
verificam o acordo notarial e preparam a marcação com o notário
Para vender o seu imóvel, precisa dos seguintes documentos:
Documento de Identificação do(s) proprietário(s)
Certidão Permanente de Registo Predial
Caderneta Predial Urbana
Licença de Utilização ou Isenção de Licença de Utilização
Planta do Imóvel
Certificação Energética
Ficha Técnica da Habitação (FTH)
Sim, como residente em Portugal, terá de pagar impostos se vender por um preço superior ao que comprou, terá de pagar imposto sobre os rendimentos das mais-valias (IRS)
O imposto sobre os rendimentos que pagará dependerá do valor resultante da mais-valia em si, e após deduzir os custos associados em 2023:
19% de IRS até 6.000 euros
21% de IRS entre 6.000 e 50.000 euros
23% de IRS entre 50.000 e 200.000 euros
26% de imposto sobre os rendimentos superiores a 200.000 euros
Se for não residente em Portugal, após a formalização da venda, o comprador ou o seu representante retém 3% do valor final da transação. A partir da data da venda, o comprador dispõe de um mês para efetuar a retenção e o pagamento desta percentagem. Para o efeito, utilizará o formulário 211. Depois de pagar o montante retido, o comprador entrega uma cópia do formulário 211 ao vendedor não residente, para que este possa deduzir o montante retido aquando da declaração da mais-valia obtida com a transmissão. O vendedor calcula a mais-valia e paga entre 19% e 24%, consoante o país de residência.
Além disso, os não residentes e os residentes em Portugal devem pagar o imposto sobre mais-valias ao município onde o imóvel está localizado.
Absolutamente. Pode vender a sua casa ou apartamento quando tem um contrato de arrendamento com um inquilino a residir no local. No entanto, tenha em atenção que a compra de um imóvel não põe termo a um contrato de arrendamento existente. Se pretende comprar como investimento, o arrendamento não é um problema, para já. Para os compradores que pretendem mudar para o imóvel, o arrendamento é uma desvantagem, e os vendedores terão de contar com um preço de venda mais baixo. Deve também verificar se o atual inquilino pode ter direito de preferência.
Absolutamente - pode vender a sua casa ou apartamento se tiver um contrato de arrendamento com um inquilino a residir no local. No entanto, tenha em atenção que a compra de uma propriedade não põe termo a um contrato de arrendamento existente. Se pretender comprar como investimento, o arrendamento não é um problema para já. Para os compradores que pretendem mudar para o imóvel, o arrendamento é uma desvantagem e os vendedores terão de contar com um preço de venda mais baixo. Deve também verificar se o inquilino atual pode ter o direito de preferência.
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Quer se trate de uma cidade vibrante, de uma pequena cidade tranquila ou de uma aldeia idílica, encontraremos o comprador ou vendedor certo para si, em qualquer lugar.
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Av. da Liberdade 196, 7º andar
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Tel: +351 210 200 490