Charmantes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Mondorf-les-Bains mit angrenzendem Baugrundstück

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne und gut unterhaltene Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Mondorf-les-Bains zu präsentieren. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ±286m² auf 2 Etagen, davon ±184m² Wohnfläche, die wie folgt angelegt ist: Über die großzügige Eingangshalle im Erdgeschoss führt der offene Treppenaufgang zur Galerie der 1. Etage. Diese ermöglicht neben einer Verbindung zum Erdgeschoss auch den Zugang zu allen Wohnräumen dieser Etage: Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin (±44,7m²) bietet direkten Zutritt zur Loggia und dem Garten. Ein angrenzendes, weiteres Zimmer (±13,2 m²) bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche (Hubor&Hubor) wurde 2016 erneuert und ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Auf der 1. Etage befindet sich ebenso ein erstes Schlafzimmer von ±17m² und ein erstes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein privater Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmer (±18,9m², ±13,8m²) sowie zu einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal. Das kleinere der beiden Zimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und wird derzeit als Lese- und Fernsehzimmer genutzt. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Platz für eine große Garderobe sowie einem Büro von ±14,9m², sämtliche weitere Nutzungsräume wie die Waschküche bzw. den Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller, zwei weitere Abstell- und Lagerräume sowie die Garage für ein Auto. 2-3 weitere Autos können vor dem Haus geparkt werden. Das Haus verfügt über eine Ölheizung (2010) mit Heizkörpern und Warmwasseraufbereitung, 3-fach verglasten Alu-Holzfenster (2016) mit teilweise elektrisch und manuellen PVC-Rollläden (2016), Einbauschränke, ein Alarmsystem sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus schönem Parkett, Marmor und Fliesenboden. Das Haus wurde stets gut unterhalten und gepflegt. Das Dachgeschoss verfügt über eine Bodenfläche von ±180m² und dient als Ausbaureserve. Das Nachbargrundstück (Katasternummer: 1020/4492) von 6,98ares ist bebaubar (Zone HAB-1) und im Verkaufspreis inbegriffen. Dieses Grundstück bildet derzeit den Garten des Hauses. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke (Haus + Baugrundstück) beträgt 13a40ca.