Engel & Völkers

Villa contemporaine à Malmedy

945.000 €
  • 5 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 287 m² Wohnfläche
  • 3.699 m² Grundstücksfläche
  • 10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Vivre à la fois en ville et en pleine nature : oui, c’est possible ! Situé à deux minutes à pied du centre-ville de Malmedy, ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel et permet de rejoindre la réserve naturelle des Hautes Fagnes depuis le jardin en traversant les forêts environnantes. Une allée privée mène à la cour, qui est équipée d'un grand carport, d'un abri à vélos et de deux places de parking supplémentaires. Cette villa - construite en 2019 - est orientée plein sud et très lumineuse. Elle dispose de deux entrées, dont l'une est réservée à un espace professionnel avec salle d'attente et toilettes. L'entrée principale s'ouvre sur un escalier spacieux qui mène au premier étage, organisé comme suit : un espace de vie ouvert avec un coin salon qui donne sur la terrasse arrière et le jardin, une cuisine et une salle à manger qui mène à une deuxième terrasse offrant une très belle vue sur la ville de Malmedy. La partie nuit comprend deux chambres d'enfants, une salle de bain et une chambre principale avec dressing. De grandes portes coulissantes permettent de moduler les espaces. La hauteur sous plafond de 3,40 mètres invite à aménager des mezzanines dans les chambres. Au deuxième étage se trouve un bureau avec des toilettes, des baies vitrées qui offrent un accès direct à l'extérieur et une vue panoramique à couper le souffle. La maison est équipée d'un chauffage par le sol (réservoir de gaz de 3 000 L sous terre) et d’un réservoir d'eau de pluie de 10 000 L. Compteur électrique bi-horaire (jour/nuit) pour un raccordement au réseau et au courant fort. Le vaste terrain à bâtir de plus de 3 500 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété et un emplacement exceptionnels ! PEB : B; Espec: 423kWh/m².an; Etotal: 108649kWh/an; cu: 2023128007388.

Ausstattung
GartenSicherheitssystemTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Liège

Ihr:e Expert:in: Aveline Delaunay

Engel & Völkers ID: W-02UK6X

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

4

Wohnfläche

287 m²

Grundstücksfläche

3.699 m²

Terrassenfläche

10 m²

Bodenbelag

Beton

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergieverbrauch

30338 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Fußbodenheizung

CO2-Emission

19.3 kg/m²

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Malmedy, Wallonische Region

Rue Outrelepont 46B-Malmedy: La maison est située dans le quartier d'Outrelepont, à 1 minute du centre-ville de Malmedy et de toutes ses commodités (écoles, commerces, espaces sportifs et culturels, transports, etc.), en bordure d'espaces naturels exceptionnels.

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