Dorfhaus mit großem Garten und kleiner Einliegerwohnung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen zum Verkauf dieses Doppelhauses, dessen Ursprung auf ±1850 zurückgeht. Es wurde zwischen 2004 und 2019 renoviert und bewahrt die Elemente der Epoche, die ihm Charme und Charakter verleihen. Diese Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einer kleinen Wohnung. Das Haus bietet im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, eine Küche, die durch eine Veranda (±7,88m2) mit Zugang zur Terrasse (±52,96m2) und zum großen Garten verlängert wird, ein Esszimmer (±16,65m2), ein doppeltes Wohnzimmer (±27,06m2), eine Waschküche und eine Garage mit Werkstatt (±39,92m2). Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (±16,65m2, ±11,29m2 und ±13,28m2), ein Büro (±15,09m2) und ein Badezimmer. Der 2. Stock (Dachgeschoss) ist in ein großes Schlafzimmer (±35,91m2) mit Mezzanin und Duschbad (±8,87m2) umgebaut. Auf derselben Ebene führen ein paar Stufen zu einem zweiten, nicht ausgebauten Dachboden von ±69,33m2 mit einer Balkenhöhe von ±3,3m, was ein schönes Potenzial für zusätzlichen Ausbau darstellt. Auf der rechten Seite der Hauptwohnung befindet sich eine kleine Wohnung (±41,38m2), die über einen separaten Außeneingang oder vom Inneren des Hauses aus zugänglich ist. Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, im ersten Stock aus einem Wohnzimmer (±19,76m2), einem Schlafzimmer (±11,29m2) sowie einem Duschbad. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und separate Stromzähler für das Haus und die Wohnung. Laut PAG befindet sich die Immobilie in der Zone HAB-1 mit dem Vermerk "zu erhaltende Bausubstanz", was bedeutet, dass jede Änderung mit den zuständigen Stellen abgesprochen werden muss.