2-Schlafzimmer Wohnung mit 2 großen Balkonen - top Lage

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne Wohnung im Herzen eines exklusiven Viertels von Belair an. Sie befindet sich im 4. und obersten Stockwerk einer angenehmen Wohnanlage mit 12 Einheiten und liegt nur 400 Meter zu Fuß vom grünen Merl-Park entfernt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ±84m², die von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Aufteilung umfasst einen geräumigen Wohnbereich von ±35m² mit einem Kamin, eine vollständig ausgestattete separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer (±16,10m² und ±10,73m²), ein 2022 renoviertes Duschbad sowie ein separates WC. Die Balkone von ±23m² und ±20m² bieten einen unverbauten Blick. Sie sind nach Osten und Westen ausgerichtet und von Wohnzimmer und Schlafzimmern aus zugänglich, wodurch sie privilegierte Außenbereiche bieten, um die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Der Balkon nach Westen verfügt zudem über eine elektrische Markise. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung: integrierte Einbauschränke, PVC/Alu-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2009, elektrische PVC-Rollläden und Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Travertin. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnung. Die Heizung wird durch einen neuen Gaskessel (2016) gewährleistet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug (2020 generalüberholt) für den Komfort der Bewohner ausgestattet. Ein privater Keller und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf:±420€ Diese ideal gelegene Wohnung, die Komfort und Ruhe vereint, stellt eine seltene Gelegenheit auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt dar. Verpassen Sie nicht die Chance, diese urbane Oase zu besichtigen, in der sich Luxus und Gelassenheit perfekt ergänzen.