Wunderschöne Wohnung von ±117m² mit freiem Blick und hochwertigen Ausstattungen

Engel & Völkers bietet Ihnen zum Kauf diese wunderschöne Duplex Wohnung im ruhigen Dorf Brouch, das Teil der Gemeinde Helperknapp ist, sowie nur 5 Minuten von Mersch und der Auffahrt zur A7 entfernt liegt. Die Wohnung mit einer Katasterfläche von ±130,6m², davon ±117m² Wohnfläche, befindet sich im 2. und 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten, das 2019 mit ökologischen Materialien gebaut wurde. Mit der Energieklasse A/A bietet das Gebäude ein modernes und umweltfreundliches Wohnumfeld. Das Gebäude verfügt nicht über KEINEN Aufzug. Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich von ±16m², der mit einem Einbauschrank und einer schönen Holztreppe, die in das obere Stockwerk führt, ausgestattet ist. Das Wohnzimmer von ±30m² ist mit einem Holzofen und einem eingebauten Weinkeller ausgestattet und bietet ein gemütliches und freundliches Raumambiente. Die offene Küche (±12 ²) der Marke Nolte ist komplett mit Siemens-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Cérafine ausgestattet, welche Ästhetik und Funktionalität vereint. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen Bereich und bietet großen Komfort im Alltag.Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Süd-Weslich ausgerichteten Terrasse von ±7m², welche mit einem elektrischen Markise ausgestattet ist und einen schönen, freien Blick auf die Felder bietet – ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen. Auf derselben Ebene befinden sich noch ein Schlafzimmer von ±12,7m², ein Duschbad mit WC von ±5,2m² und ein Abstellraum von ±2,8m². Die obere Etage bietet ein Schlafzimmer von ±19m² mit einem Ankleidebereich und ein großes Badezimmer von ±13 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum vervollständigt diese Ebene und sorgt für noch mehr Stauraum. Die Wohnung bietet moderne Ausstattungen für maximalen Komfort, mit Fenstern mit Dreifachverglasung und Alu-Holz-Rahmen, die eine hervorragende thermische und akustische Isolierung gewährleisten. Die Fußbodenheizung und das Belüftungssystem sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima, während der Viessmann Pelletkessel des Gebäudes eine effiziente und ökologische Energieverwaltung gewährleistet. Das Schlafzimmer im oberen Stockwerk ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, um zusätzlichen Komfort im Sommer zu bieten. Die Wohnung wird mit einem Innenparkplatz, einem Außenparkplatz und einem privaten Kellerraum von ±7,8 m² verkauft. Vor dem Gebäude befindet sich ein Besucherparkplatz für 2 Autos. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±308€, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Größe bietet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine ideale Kombination zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, welche die Umgebung zu bieten hat.