Engel & Völkers
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Wohnbereich mit Kamin
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und Wanne
Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und Wanne
Schlafbereich mit Balkon
Küche
Tageslicht-Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Duschkabine
Garten mit Blick ins Grüne
Balkon mit Weitblick
Balkon mit Weitblick
Gepflegter Hauseingangsbereich

Attraktives Wohnhaus in Top-Lage von Irrel

690.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 250 m² Wohnfläche
  • 1.120 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und bietet auf 3 Wohnebenen mit insgesamt 250m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie mit Kindern. Im Mittelpunkt steht der große Wohn-Essraum mit Zugang zum herrlichen, neu renovierten Balkon mit Weitsicht ins Grüne. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig teilrenoviert wie z.B. die Bäder, die sehr geschmackvoll und modern gestaltet wurden. Das Untergeschoss könnte man problemlos in eine Einliegerwohnung umgestalten. Ein herrlicher Garten und eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus runden das Objekt perfekt ab. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Große helle Diele mit Zugang in alle Räume, geräumige Küche mit EBK, Großer Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon und Außentreppe in den Garten, Schlaf-Gästezimmer, Gästeduschbad, Zugang zur Doppelgarage. OG: Diele, 3 Schlafzimmer (eines mit Bad en Suite), weiteres, großes Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche, Abstellraum. UG: Kellerraum, sehr großer Hauswirtschaftsraum/Waschküche, 1 Zimmer, Haustechnikraum mit Heizung Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 49,2 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Trier

Ihr:e Expert:in: Frank Roth

Engel & Völkers ID: W-02X4N3

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Parkplätze

4

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

1.120 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1993

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

157.2 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Irrel, Rheinland-Pfalz

Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, sonnig gelegen, in dem beliebten Ort Irrel. Irrel hat etwa 1.500 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Mit einer optimalen Anbindung zu Luxemburg, genießt man hier eine sehr gute Infrastruktur. Alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Ärzte, befinden sich ganz in der Nähe des Objektes. Zudem bietet der Ort Irrel ein sehr gutes Freizeitangebot und zahlreiche Gastronomiebetriebe, die keine Wünsche mehr offenlassen. Der beliebte luxemburgische Ort Echternach mit seinem großen See und vielen Wander-und Freizeitmöglichkeiten, befindet sich in nur 5km Entfernung. Machen Sie sich ein eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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