Engel & Völkers
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Prestigeträchtiges toskanisches Landgut mit See und Reitställen

4.500.000 €
  • 14 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 1.000 m² Gesamtfläche
  • 150.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Nur 5 km vom Zentrum von Arezzo entfernt, auf einem schönen Hügel mit atemberaubendem Blick über das Valdichiana, liegt dieses wunderschöne Anwesen, bestehend aus einem perfekt restaurierten Landhaus aus Stein auf zwei Ebenen. Das Anwesen hat seine ursprünglichen Merkmale beibehalten und kombiniert gekonnt modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungen. Die ca. 400 qm große Villa besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer im Erdgeschoss, das auf eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool führt, einem Esszimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und Ankleideraum, und ein Arbeitszimmer. Direkt neben der Villa, in idealer Lage zum Pool, befindet sich ein wunderschönes Nebengebäude von 120 qm auf zwei Ebenen, mit einer geräumigen Küche, einem Hauptschlafzimmer mit Bad und einer Garderobe. Außerdem gibt es einen wunderschön renovierten, steinernen Lagerraum von etwa 110 qm mit einer Küchenzeile, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinoraum. In dem Keller können Öl und Wein gelagert werden. Der 110 qm große Wintergarten wird derzeit als Lagerraum für Poolgeräte und Gartenmaschinen genutzt. Zum Anwesen gehören außerdem eine 120 qm große Garage und ein 28 qm großes Nebengebäude sowie ein schöner Stall mit 130 qm. Es gibt einen angelegten Teich mit einer Biokläranlage mit einer kleinen Insel. Hier steht ein schönes, charakteristisches Baumhaus, das auf einem großen Baumstamm ruht. All dies verleiht dem Grundstück einen weiteren Hauch von Schönheit und Ruhe. Das Grundstück ist von einem 2 Hektar großen Park mit mediterranen Sträuchern umgeben, der von dem Architekten Pozzuoli entworfen und angelegt wurde. Außerdem gibt es einen schönen 16x6 Meter großen Swimmingpool mit Duschen und Umkleideräumen. Der Olivenhain von etwa 4,5 Hektar produziert ein ausgezeichnetes extra natives Olivenöl, das aus Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio und Correggiolo gepresst wird; die Ölproduktion kann bis zu 1500 kg erreichen. Die verbleibenden 8,5 Hektar können für die Anpflanzung neuer Olivenbäume und anderer für die Region typischer Bio-Kulturen genutzt werden. Es gibt einen Weinberg mit alten Rebstöcken für die Produktion von Vin Santo und Tafelwein. Das Grundstück hat ein elektrisches Eingangstor und ist komplett eingezäunt.

Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminUnverbaute AussichtSpielplatz
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Engel & Völkers Cortona-Urbino

Engel & Völkers ID: W-02XZVJ

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Top

Zimmer

14

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Etage

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

4

Parkplätze

20

Gesamtfläche

1.000 m²

Grundstücksfläche

150.000 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden

Energieausweis

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ort: Arezzo, Toskana

Die Lage des Hauses ist äußerst günstig, denn alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bar, Bank, Apotheke, Restaurants, Tabakladen und Zeitungskiosk sind nur 3 km entfernt. Arezzo ist nur 5 km entfernt, während andere Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen sind: Cortona ist 20 km, der Trasimeno See 30 km, Siena 70 km, Florenz 80 km, Montalcino 70 km und Pienza 54 km. Die Immobilie ist auch gut mit den wichtigsten Flughäfen verbunden: Perugia San Francesco ist 80 km entfernt, Florenz A. Vespucci 90 km, Forlì Luigi Ridolfi 140 km, Pisa Galileo Galilei 150 km, Bologna Guglielmo Marconi 170 km und Rom Fiumicino 235 km.

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