Locale commerciale in affitto in Via Dario Campana, Rimini

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1.500 €

1 Badezimmer
120 m² Gesamtfläche
97 m² Ladenfläche

Beschreibung

Proponiamo in locazione un ampio locale commerciale di 120 mq con 3 grandi vetrine angolari, ideale per garantire massima visibilità. Situato in una zona residenziale densamente popolata, è perfetto sia per un’attività commerciale di vicinato che per uso ufficio. Il locale è rimasto aperto come bar con piccola ristorazione fino ad un anno fa, pertanto conserva ancora il bancone ed alcune attrezzature. Per riaprire con la licenza di bar occorre effettuare degli adeguamenti interni. Caratteristiche dell'immobile: - spazio frontale ad uso esclusivo; - serrande elettriche; - condominio recentemente rimodernato, con facciata, balconi e cappotto esterno rinnovati (quindi con costi di gestione molto contenuti). Questa soluzione commerciale offre una posizione strategica in un contesto abitato, ideale per attività che puntano su una clientela locale o per uffici con alta accessibilità. L'intera area riceverà un enorme impulso dal punto di vista delle presenze dal momento che a pochi metri verranno spostati numerosi uffici comunali (400 dipendenti). Il locale NON è dotato di canna fumaria e non è possibile installarla per limitazioni condominiali. Contratto di locazione 6+6 anni (no temporary). La proprietà richiede obbligatoriamente fideiussione bancaria pari ad Euro 15.000. Condominio appena rifatto cappotto esterno. Piccola canna fumaria su esterno (diametro 100 mm). Serrande elettriche Spazio scoperto esterno in uso esclusivo EVCR-2024-184

Ausstattung

Klimaanlage

Engel & Völkers Commercial Rimini Riccione

+39 0541 41 88 19

Engel & Völkers ID: OI-RIC-EVCR-2024-184

Ort: Rimini, Emilia-Romagna

Il quartiere intorno a Via Dario Campana è una zona residenziale molto apprezzata e ben servita, situata a breve distanza dal centro cittadino. Ecco i punti di forza di quest'area: Posizione Strategica: Via Dario Campana si trova vicino al centro storico di Rimini, ma mantiene una certa tranquillità rispetto alle zone più turistiche. È una via di collegamento importante, che consente un facile accesso sia al centro che alle aree limitrofe e alle principali arterie stradali. Servizi e Comodità: la zona è dotata di numerosi servizi, come supermercati, farmacie, uffici postali e banche. Ci sono anche diverse scuole, palestre e negozi di vario genere, che la rendono comoda e vivibile per le famiglie e per i residenti. Dopo i lavori di ristrutturazione dell' "area Forlani" verranno insediati uffici per 400 dipendenti del Comune di Rimini. Aree Verdi: nei dintorni ci sono diversi parchi e spazi verdi, tra cui il Parco Alcide Cervi e il Parco Giovanni Paolo II, ideali per passeggiate, attività all’aperto e momenti di svago. Questo contribuisce a una buona qualità della vita per i residenti, che possono godere di un ambiente piacevole e rilassante. Accessibilità e Trasporti: Via Dario Campana è ben servita dai mezzi pubblici e gode di una buona viabilità per spostamenti veloci sia verso il mare che verso l’entroterra. La zona è quindi facilmente accessibile anche per chi si sposta senza auto. Clientela Locale: essendo una zona residenziale abitata da famiglie e professionisti, un’attività commerciale qui potrebbe contare su una clientela locale costante, interessata a negozi di vicinato, servizi e uffici. In sintesi, il quartiere intorno a Via Dario Campana è residenziale, ben collegato e comodo, con un buon equilibrio tra tranquillità e vicinanza al centro di Rimini, il che lo rende una scelta interessante sia per abitazioni che per attività commerciali.