Engel & Völkers
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Praktische Zweizimmerwohnung nur wenige Schritte vom See entfernt mit Doppelbalkon

135.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 65 m² Gesamtfläche
  • 65 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Gavirate, in einer Wohngegend in der Nähe des Vareser Sees, bieten wir exklusiv eine praktische Zweizimmerwohnung im obersten Stockwerk an. Die Wohnung, die durch sichtbare Holzbalken und warme Holztöne besticht, befindet sich im Gebäude, das am weitesten von der Straße entfernt ist, und bietet dadurch hervorragende Privatsphäre, mehr Ruhe und einen freien Blick vom Schlafzimmer. Die Immobilie besteht aus einem gut durchdachten und hellen Wohnbereich mit Kochnische und direktem Zugang zu einem großen Balkon. Der Flur, der zum Schlafbereich führt, ist ebenfalls gut konzipiert und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit eigenem Boiler und Waschmaschinenanschluss – ein äußerst wichtiger Bereich, um die Räume ordentlich zu halten. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem praktischen und großen Außenbalkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Immobilie wird durch eine praktische Einzelgarage und einen Keller vervollständigt. Diese Wohnung ist ideal aufgrund ihrer praktischen Lage, unweit der Hauptstraße nach Varese oder zur Autobahn und nur wenige Schritte vom Vareser See und seinen Rad- und Wanderwegen entfernt. Dank der leicht zugänglichen Außenbereiche, die die Balkone bieten, ist die Immobilie für verschiedene Nutzungen geeignet: ein praktisches Erstwohnsitz, ein komfortables Ferienhaus oder eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit angesichts der hohen Mietpreise in der Gegend und der konstanten Nachfrage.

Ausstattung
BalkonKellerGarage
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-02XNQT

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Gesamtfläche

65 m²

Wohnfläche

65 m²

Energieausweis

Baujahr

2003

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf

308.28 kWh/m²a

Endenergieverbrauch

308.28 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Gavirate, Lombardei

Der Vareser See, gelegen am Fuße der Vareser Voralpen auf einer Höhe von 238 Metern über dem Meeresspiegel, ist bekannt für seine unverwechselbare schuhähnliche Form. Er grenzt an neun Gemeinden: Varese, Azzate, Bardello, Biandronno, Bodio Lomnago, Buguggiate, Galliate Lombardo, Cazzago Brabbia und Gavirate. Gavirate war lange Zeit die wichtigste Gemeinde am Seeufer, bis ein großer Teil des Ufers von der Gemeinde Varese übernommen wurde, sodass der See einst als Gavirater See bekannt war. Zusammen mit den Seen Maggiore, Comabbio, Lugano, Ganna, Ghirla und Monate gehört er zu den sogenannten Sieben Seen der Provinz Varese. Der See ist auch bekannt für seine hervorragende Regattastrecke, ein in der Provinz sehr beliebter Sport. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt, und die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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