Engel & Völkers
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Energieeffizientes Bauernhaus in ruhiger Lage

630.000 €
  • 16 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 410 m² Gesamtfläche
  • 2.700 m² Grundstücksfläche
  • 30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ein renoviertes ehemaliges Bauernhaus, hell, eingebettet in die Ruhe der Hügel des Monferrato und ausgestattet mit modernster Technologie, die eine hohe Energieeffizienz fördert, um die jährlichen Betriebskosten zu senken“. Dies waren die Hauptmerkmale, die die jetzigen Eigentümer wünschten, als sie beschlossen, ihr Traumhaus im Monferrato zu kaufen, und die sie in diesem renovierten Bauernhaus fanden. In der Tat hat man bei der Ankunft auf dem Grundstück sofort ein Gefühl von Frieden und Ruhe. Der Blick auf die schönen umliegenden Hügel bestätigt dieses Gefühl. Das äußere Erscheinungsbild des Anwesens ist das der typischen Bauernhäuser dieser Gegend des Monferrato, mit Sichtziegeln an der Fassade. Die typischen Merkmale setzen sich auch im Inneren fort, wo die Gewölbedecken auf Schienen gut zu sehen sind. Obwohl das Aussehen des Hauses viele der ursprünglichen Merkmale des Bauernhofs beibehalten hat, handelt es sich in Wirklichkeit um ein Anwesen mit modernsten Installationen der Energieklasse A+, ausgestattet mit den modernsten Technologien für maximalen Komfort und Einsparungen: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Flüssiggas- oder Pelletkessel, hocheffiziente Doppelverglasung, ein Hausautomationssystem, das die Steuerung der Innen- und Außenbeleuchtung, der Schalldämmung, der Rollläden und der Heizungsregelung ermöglicht, ein Perimeter- und Volumensicherungssystem mit Videoüberwachungskameras, die mit Monitoren und Fernzugriff ausgestattet sind, ein Abluftsystem und zwei Kamine, von denen einer mit Pellets befeuert wird, die in das Obergeschoss geleitet werden. Dies sind nur einige der vorhandenen technischen Merkmale. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss mit dem Eingang, der ehemalige Stall, jetzt ein großes und sehr helles Wohnzimmer, das Esszimmer neben der Küche mit Insel, ein Badezimmer, die Waschküche und der technische Raum. Im ersten Stock gibt es zwei große Schlafzimmer, beide mit begehbaren Kleiderschränken, zwei Bäder und ein drittes Schlafzimmer, das jetzt als Arbeitszimmer genutzt wird. Von den beiden großen überdachten Terrassen, die von den Schlafzimmern aus zugänglich sind, genießt man eine herrliche Aussicht. Eine Garage für zwei Autos, eine große Veranda in der Nähe des Grillplatzes und der Garten von ca. 2500qm, in dem der Swimmingpool platziert werden kann, vervollständigen das Anwesen.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Asti-Monferrato

Engel & Völkers ID: W-02XDYB

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Top

Zimmer

16

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

410 m²

Grundstücksfläche

2.700 m²

Terrassenfläche

30 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1870

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Pellet-Heizung, Fußbodenheizung

Ort: Quargnento, Piemont

Wir befinden uns in der Gemeinde Quargnento, aber gleichzeitig nicht weit von anderen charakteristischen Dörfern wie Vignale Monferrato, Lu und Cuccaro Monferrato und Altavilla. Dieses Gebiet im Herzen des 50. italienischen UNESCO-Weltkulturerbes „Paesaggi Vitivinicoli Langhe Roero Monferrato“ liegt etwa 20 Kilometer von Casale Monferrato und Asti und 10 Kilometer von Alessandria entfernt und ist etwa eine Autostunde von den Flughäfen der wichtigsten norditalienischen Städte wie Mailand, Turin und Genua entfernt. Das auch als Basso Monferrato bezeichnete Gebiet zeichnet sich durch seine sanften Hügel mit Weinbergen aus, die mit Ausnahme des Sacro Monte di Crea (455 m) nie höher als 400 m sind. In den letzten Jahren ist die Zahl der italienischen und ausländischen Besucher gestiegen, die von der Schönheit des Gebiets mit seinen Weinbergswegen und dem gastronomischen Angebot angezogen werden, das dank der zahlreichen Weinkellereien, Restaurants und Agriturismo-Betriebe das ganze Jahr über die Möglichkeit bietet, die typischen Köstlichkeiten des Monferrato zu probieren. In allen Ortschaften dieses Gebiets finden zahlreiche Feste und Märkte statt; besonders erwähnenswert ist die Messe der weißen Trüffel im nahe gelegenen Moncalvo. Außerdem liegt Quargnento in der Nähe des Gebiets der 14 Dörfer des Infernot-Rundwegs, einer hügeligen, für jedermann geeigneten Strecke von etwa 47 Kilometern, die auch mit dem Mountainbike befahren werden kann und die es ermöglicht, die Schönheit all dieser unterirdischen Orte zu entdecken, die von den Bauern von Hand gebaut und normalerweise als Keller oder Vorratskammern genutzt wurden. Quargnento bietet, wie die benachbarten Dörfer Lu und Fubine, alle grundlegenden Dienstleistungen wie Lebensmittelgeschäfte, Post und Apotheke. In diesem Gebiet gibt es auch einen Golfclub und eine renommierte Reitschule.

Grundriss

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