Engel & Völkers

Zeitlose Eleganz und moderner Komfort im Herzen von Gries

1.160.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 163 m² Gesamtfläche
  • 114 m² Wohnfläche
  • 43 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Exklusiv über unsere Immobilienagentur zum Verkauf steht diese elegante und geräumige Vierzimmerwohnung, die sich im zweiten Stock eines renommierten Gebäudes im geschätzten Stadtteil Gries-Quirein in Bozen befindet. Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 2024 vollständig renoviert wurde, kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit den höchsten Standards an modernem Komfort und Effizienz. Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen und geschickt aufgeteilten Räumen: Drei weitläufige Schlafzimmer bieten viel Platz für persönlichen Rückzug und Erholung, während drei stilvoll ausgestattete Badezimmer höchsten Komfort und Funktionalität vereinen. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein, während die geräumige Wohnküche das Herzstück für Kochliebhaber und Gastgeber darstellt. Hinzu kommt ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die private und besonders große Terrasse, deren Fertigstellung zeitgleich mit der geplanten Fassadensanierung des Gebäudes im Jahr 2025 erfolgen wird. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältig durchdachten Details der Innenausstattung schaffen ein harmonisches Gleichgewicht aus Ästhetik und Funktionalität. Die Wände sind umfassend wärme- und schallisoliert, wodurch das Raumklima ruhig und behaglich bleibt. Schallisolierte Fenster, handgefertigte Türen und elegante Glastüren setzen stilvolle Akzente in jedem Raum. Die Wohnung ist für eine smarte Klimaanlage vorbereitet, sodass künftige Besitzer modernste Technik integrieren können. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein exklusiver, doppelt hoher Kellerraum, und im siebten Stock des Gebäudes finden die Bewohner großzügige Gemeinschaftsbereiche, darunter eine Terrasse mit Panoramablick. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei, sodass alle Bewohner uneingeschränkten Zugang genießen.

Ausstattung
KellerTerrasse
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Engel & Völkers Bozen - Bolzano

Engel & Völkers ID: W-02XD0U

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etage

2

Etagen-Anzahl

5

Gesamtfläche

163 m²

Wohnfläche

114 m²

Terrassenfläche

43 m²

Energieausweis

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

39 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Gries-Quirein, Bozen

Dieses Apartment liegt an der prestigeträchtigen Freiheitstraße, mitten im Herzen von Bozen, und profitiert von einer unschlagbaren Lage, die Charme und Funktionalität verbindet. Diese elegante Allee, gesäumt von historischen Gebäuden und städtischem Grün, ist bekannt für ihre umfassende Auswahl an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Von exklusiven Geschäften und Modeboutiquen bis hin zu Gourmet-Restaurants und einladenden Cafés – jeder Abschnitt der Straße lädt dazu ein, das authentische Leben und Flair der Stadt zu erleben. Hier befinden sich zudem renommierte Fachpraxen und Büros, die Dienstleistungen in zahlreichen öffentlichen und privaten Bereichen anbieten und höchste Qualität garantieren. Besonders bekannt ist die Freiheitstraße für seinen Samstagsmarkt, der lokale Produkte in den Mittelpunkt stellt. Besucher können eine Vielzahl von Südtiroler Spezialitäten entdecken, von Käse und Wurstwaren über Weine bis hin zu traditionellen Ölen – eine ideale Gelegenheit, die kulinarische Kultur der Region hautnah zu erleben. Was die Erreichbarkeit betrifft, liegt die Wohnung optimal: Der Hauptbahnhof Bozen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen. Die wichtigsten Attraktionen und Dienstleistungen in Bozen und Gries – darunter kulturelle Einrichtungen, Parks, Schulen und Gesundheitseinrichtungen – sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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