Engel & Völkers

Authentisches Landhaus mit Pool und privatem Park

790.000 €
  • 14 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • 390 m² Gesamtfläche
  • 2.600 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Umgeben von unberührter Natur, bieten wir dieses authentische umbrische Landhaus aus Stein an. Es stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde 2013 fachmännisch renoviert und zu einer Unterkunft umgebaut. Das Landhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 390 qm ist auf mehrere Ebenen verteilt und besteht aus: Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Holzofen und Kamin, Holzbalken und Terrakottaböden, eine sehr helle Veranda mit großen Glasfenstern, ein Esszimmer, eine geräumige Küche mit Kochinsel, ein Studio, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche. Im ersten Stock, den man von außen über eine Loggia oder über eine Innentreppe erreicht, befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Kamin und Außenzugang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Doppelschlafzimmer und zwei Bäder mit Dusche. Das Landhaus ist von einem schönen eingezäunten Park von ca. 2600 qm mit jahrhundertealten Olivenbäumen und anderen Zierpflanzen umgeben, in dem sich ein 50 qm großer Swimmingpool mit Salz- und Chlorsystem, ein Carport von ca. 54 qm, ein charakteristisches Nebengebäude aus Stein mit Ofen und Grill und ein weiterer Carport befinden, auf dem sich eine aktive Photovoltaikanlage von 5,5 kW befindet. Außerdem verfügt das Herrenhaus über eine Flüssiggas-Zentralheizung, einen Brunnen (ca. 90 m tief), eine natürliche Wasserquelle, zwei 10.000-Liter-Wassertanks, einen für die Regenwassernutzung und einen 5.000-Liter-Überlaufwassertank. Das Gebäude wird derzeit als Wohnanlage genutzt und hat eine gute Kundschaft. Es ist also möglich, den Betrieb fortzuführen oder es als privaten Wohnsitz zu nutzen.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Perugia

Engel & Völkers ID: W-02VI14

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Gut

Zimmer

14

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

5

Gesamtfläche

390 m²

Grundstücksfläche

2.600 m²

Bodenbelag

Steinfußboden

Energieausweis

Baujahr

1800

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Pian di Marte, Umbrien

In den grünen Hügeln der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, etwa 4 km von Castel Rigone entfernt, ist das Bauernhaus über eine bequeme asphaltierte Straße leicht erreichbar. Dank seiner Lage genießt das Bauernhaus einen 360-Grad-Panoramablick und absolute Privatsphäre. Von hier aus hast du einen herrlichen Blick über das gesamte Niccone-Tal, das von Schlössern und historischen Villen geprägt ist und an der Grenze zur nahen Toskana liegt. Cortona ist nur 15 km entfernt, Tuoro und Passignano sul Trasimeno 12 km, Umbertide 25 km, Città Di Castello und Arezzo etwa 45 km. Die Schönheit dieses Ortes, die unberührte Natur und die eindrucksvollen Einblicke in eine harmonische Hügellandschaft, sowie die Bequemlichkeit, Straßenverbindungen und Sehenswürdigkeiten in kürzester Zeit zu erreichen. Das berühmte Schloss Reschio und das Dorf Lisciano Niccone sind nur wenige Autominuten entfernt und verfügen über die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Der Flughafen von Florenz ist etwa 150 km und der von Rom Fiumicino etwa 180 km entfernt.

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