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Engel & Völkers Desenzano del Garda

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W-02S7UP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Golden House Real Estate Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Engel & Völkers ID : W-02S7UP
San Felice del Benaco, Lombardei, Italien

Zentrales Einfamilienhaus unweit vom See

Preis
890.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer4
Gesamtfläche350 m²
Grundstücksfläche800 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Großzügiges Einfamilienhaus in bestem Wartungszustand, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe aller Dienstleistungen (Schule, Sporthalle, Touristenzentrum, Restaurants) und nicht weit vom Hafen von San Felice del Benaco, die beide auch zu Fuß erreichbar sind. Das Anwesen eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, dank seiner beneidenswerten Lage abseits des Verkehrs, als auch als Zweitwohnsitz, wo man glückliche Momente der Entspannung in unmittelbarer Nähe des Gardasees und aller damit verbundenen Aktivitäten verbringen kann. Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus dem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Eingangshalle, Esszimmer mit angenehmer Außenveranda, Küche, Arbeitszimmer und Gästebad, im ersten Stock aus dem Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, zwei Bädern, einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Terrassen und 3 Balkonen und im Untergeschoss aus einer großen Taverne mit Tageslicht und eigenem Zugang von außen, Keller, Waschküche, Bad und einer großen Doppelgarage. Das Anwesen ist nach Westen ausgerichtet, genießt die Sonne bis zum Sonnenuntergang und verfügt über eine gute Energieklasse (C) dank seiner Fassadendämmung und modernen Brennwertkessel. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Marmor- und Parkettböden, Holzfenster, eine Alarmanlage und Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern.
Objektart

Villa

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Gesamtfläche

350 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Parkplätze

2

Baujahr

1991
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

105.11 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

105.11 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem

San Felice del Benaco : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Gardasee oder Benaco ist der größte See Italiens. Sein mildes mediterranes Klima, das ihn von allen anderen Seen unterscheidet, macht ihn zu einem der begehrtesten und schönsten Urlaubsziele unseres wunderbaren Landes. Dank der malerischen Landschaft, der weichen Luft und der üppigen Vegetation ist er zweifellos der faszinierendste der italienischen Seen. Zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten gehören unter anderem die Thermalbäder auf der Halbinsel von Sirmione, die zu den bekanntesten in Europa zählen. Auch die vielen historischen Orte und mittelalterlichen Dörfer, darunter der herrschaftliche Palazzo Bettoni in Gargnano, eine der schönsten Villen am See, sind einen Besuch wert. Der einzigartige und außergewöhnliche Komplex von Gebäuden, Gärten und Wasserwegen “Il Vittoriale degli Italiani” wurde von Gabriele D'Annunzio entworfen, der sich dort gleich niedergelassen hat. Auch Orte wie Desenzano und Salò; bieten ihren Bewohnern das ganze Jahr über ein grosses Angebot an Restaurants, sportlichen Aktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Für Golfliebhaber gibt es auf der Brescianer Seite des Gardasees verschiedene Golfplätze in der Nähe, darunter Garda Golf, Chervò, Paradiso del Garda und Arzaga. Dieser schöne Flecken Erde ist auch reich an einzigartigen Produkten wie das native kaltgepresste Olivenöl, das für seinen feinen Geschmack allerorten geschätzt wird und seine hervorragenden Weine, die auf der ganzen Welt bekannt sind.Die optimale Lage machen den Gardasee, der über die Brennerautobahn (A22), die A4 von Mailand nach Venedig und von den Flughäfen Bergamo, Verona, Mailand und Venedig aus bequem erreichbar ist, zu einem beliebten Ziel für Besucher aus aller Welt.

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Desenzano del Garda

Piazza Malvezzi 51, 25015, Desenzano del Garda

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Engel & Völkers Desenzano del Garda

Piazza Malvezzi 51, Desenzano del Garda, 25015

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Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag an die Golden House Real Estate S.r.l. unipersonale (Partnergesellschaft von Engel & Völkers Italia S.r.l.) wird durch die Unterzeichnung einer gesonderten Vereinbarung formalisiert, in der die Höhe der Provisionsvergütung im Falle eines erfolgreichen Abschlusses des Geschäfts festgelegt wird. Bei einem Kauf besteht der Provisionsanspruch zu dem Zeitpunkt, zu dem der Käufer von der Annahme seines Angebots durch den Verkäufer erfährt; bei einer Vermietung zu dem Zeitpunkt, zu dem der Antragsteller von der Annahme des Mietangebots durch den Vermieter erfährt. Der Käufer trägt die Eintragungsgebühr, gegebenenfalls die Mehrwertsteuer, die Notargebühren, die Stempelsteuer, die Kataster- und Hypothekensteuer sowie alle anderen zu dieser Zeit geltenden Kosten und Steuern. Die Golden House Real Estate S.r.l. Einpersonengesellschaft lehnt jede Haftung für die in ihrem Werbematerial enthaltenen Informationen ab, da diese auf Aussagen des Verkäufers/Vermieters und/oder der von ihm beauftragten Fachleute beruhen, denen die entsprechende Verantwortung obliegt. Bitte benachrichtigen Sie uns umgehend, wenn die betreffende Immobilie bereits bekannt ist und/oder bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde.


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