Moderne Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in der Klasse A4

490.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
150 m² Gesamtfläche
150 m² Wohnfläche

Beschreibung

In dem malerischen Dorf Levo, auf dem Hügel von Stresa, nur wenige Kilometer von der Autobahnausfahrt und den berühmten Golfplätzen der Gegend entfernt, verkaufen wir eine schöne, neu gebaute Dreizimmerwohnung mit Garten, in der Energieklasse A4. Das derzeitige Gebäude, das nur 3 Wohneinheiten hat, ist das Ergebnis des kompletten Abrisses des bestehenden Gebäudes und des sorgfältigen Wiederaufbaus, um das maximale Ergebnis in Bezug auf Energieeffizienz und Modernität zu gewährleisten. Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und Zugang zum flachen Garten des Anwesens von ca. 170qm, einem Doppelschlafzimmer, einem Einzelschlafzimmer, zwei Bädern mit Fenster und dem Technikraum. Ein Keller und ein Carport vervollständigen die Immobilie. Die Wohnung ist ausgestattet mit: - Fußbodenklimatisierung für den Winter, bestehend aus einer elektrischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Paneelen, die die Außenparkplätze bedecken und für die Warmwasserbereitung genutzt werden; - Klimaanlagen mit Splits in jedem Zimmer; - Fensterrahmen aus weißem PVC und Doppelverglasung, die durch einen mit Argongas gesättigten Hohlraum voneinander getrennt sind, um hohe Wärmedämmeigenschaften zu gewährleisten; - Elektrische Jalousien von grauer Farbe; - Thermische Verkleidung der neuen Außenwände mit EPS-Platten mm. 80, um das Haus sowohl thermisch als auch akustisch zu isolieren und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Innentemperatur zu gewährleisten; - Ladestation Nr. 1 für Elektroautos, angeschlossen an den Zähler der Wohnung; - Video-Gegensprechanlage; - Feinsteinzeug in jedem Zimmer; - Vollständig ausgestattete Küche. Mit dem Kauf einer energieeffizienten Wohnung sind mehrere Vorteile verbunden: - Kostenreduzierung: Eine Wohnung der Klasse A4 führt zu offensichtlichen Kosteneinsparungen, die bis zu 85 % unter den Kosten einer Wohnung der Klasse G liegen; - Komfort: Sie werden Ihre Umgebung mit mehr Gelassenheit erleben, dank der natürlichen Wärmeregulierung der Räume, aber auch, weil die Wärme der Fußbodenheizungen gesünder für den Menschen ist; - Ökologie: Die Klasse A4 entlastet nicht nur Ihr Bankkonto, sondern auch die Umwelt erheblich. Ein geringerer Verbrauch bedeutet weniger Auswirkungen auf das Ökosystem; - Wert: Ein hocheffizientes Haus wird seinen Wert im Laufe der Zeit nahezu konstant halten.

Ausstattung

KlimaanlageKellerEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemAm WasserAufzugGolfplatzGrüne AussichtGästetoiletteBergblickSeniorengerechtBarrierefrei

Engel & Völkers Laveno

+39 0332 18 118 18

Engel & Völkers ID: W-02WFTZ

Ort: Stresa, Levo

Stresa ist ohne Zweifel eine der bekanntesten Städte am Lago Maggiore, eines der wichtigsten touristischen Sehenswürdigkeiten in Piemont. Von hier können Sie mit den Booten die wunderschönen Borromäischen Inseln besichtigen: Es ist unmöglich, sich nicht in die prächtigen, kunst- und geschichtsträchtigen Paläste und die wunderschönen üppigen Gärten zu verlieben. Aber Stresa ist nicht nur berühmt für die Inseln, sondern bietet auch eine wunderschöne Altstadt mit hübschen Bars, Bäckereien (haben Sie schon einmal die Margheritine von Stresa probiert?) und typischen Restaurants. Darüber hinaus bietet Stresa einige hügelige und bergige Gebiete, wie zum Beispiel: Mottarone, ein Berg von c.a. 1500 Meter hoch, das im Winter zum Skigebiet wird und im Sommer mit Alpyland, einer Achterbahn mit kleinen zweisitzigen Waggons mit Blick auf den Borromäischen Golf, schöne Trekking-Wanderungen, aber auch Adrenalin bietet. Die Ostseite beherbergt den botanischen Garten Alpinia, der tausend botanische Arten typisch von alpinen und subalpinen Gebieten hat.

Courtagepassus

Der Auftrag zum Verkauf mit unserem Immobilienbüro und unseren Immobilienmaklern wird durch einen schriftlichen Vertrag oder, ohne jegliches Dokument, durch die Inanspruchnahme der in unserer Service-Broschüre, in unserem Immobilien-Exposé und den einschlägigen Bedingungen dargestellten Leistungen formalisiert. Die Vermittlungsgebühr (Provision) ist vom Käufer in Höhe von 5% + MwSt. auf den Kauf-/Verkaufspreis zu zahlen. Die Provision wird fällig mit dem Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer (vom Käufer unterschriebener und vom Verkäufer ordnungsgemäß akzeptierter Verkaufsvorschlag). (Lizenznehmer von Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Vertreter haben daher das Recht, die Zahlung der Provision sofort zu verlangen, wenn der oben genannte Umstand eintritt. Eintragungsgebühr, Notarkosten, Grundbuchgebühr und Hypothekensteuer gehen zu Lasten des Käufers. Elletre S.r.l. übernimmt keine Verantwortung für die auf der Website bereitgestellten Informationen, da alle Materialien vom Verkäufer und/oder von seinen vertrauenswürdigen Fachleuten bereitgestellt werden. Elletre S.r.l. hält diese Informationen für wahrheitsgemäß und übernimmt keine Verantwortung für veraltete, unvollständige oder ungenaue Informationen. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkäufer neben seiner Verpflichtung gegenüber Elletre S.r.l. das Recht hat, die Immobilie bis zur Unterzeichnung des Verkaufsangebots durch den versprochenen Käufer zur Annahme an Dritte zu verkaufen. Falls der Käufer die Immobilie bereits besichtigt hat, muss er dies Elletre S.r.l. mitteilen. Für alles, was in diesem Dokument nicht ausdrücklich vorgesehen ist, gelten die Bestimmungen des italienischen Zivilgesetzbuches.