Charmante Rotklinkervilla zum Einziehen

4.750.000 €

10 Zimmer
3 Badezimmer
380 m² Wohnfläche
2.319 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz und den historischen Charme dieser prächtigen, denkmalgeschützten Villa, die den ganzen Tag über von der warmen Sonne Hochkamps verwöhnt wird. Ein wahres Juwel im Herzen dieses exklusiven Villenviertels, umgeben von einem großzügigen Grundstück von ca. 2.319 Quadratmetern. Diese charmante Rotklinker-Villa, erbaut im Jahr 1914, erstrahlt in voller Pracht und wurde liebevoll in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Jedes Detail zeugt von einer reichen Geschichte und einem erlesenen Geschmack, der sich in der sorgfältigen Restaurierung und den wunderschönen architektonischen Details widerspiegelt. Die Wohnfläche von ca. 330 Quadratmetern verteilt sich auf zehn Zimmer über mehrere Etagen. Die Immobilie ist mit einem umfangreichen Sicherheitssystem ausgestattet. Durch den imposanten Entréebereich, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, betreten Sie die weitläufig ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Kaminzimmer sowie die großzügige Wohnküche (Neptune), die mit hochwertigen Miele-Geräten neu ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss: Vier geräumige Zimmer und zwei Bäder auf dieser Ebene schaffen viel Privatsphäre. Alle Bäder wurden mit erlesenen Materialien und modernster Ausstattung gestaltet. Das Dachgeschoss bietet mit seinen weiteren drei Zimmern und einem weiteren Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wahres Highlight sind die hohen Decken auf allen Ebenen, die ein luftiges und herrschaftliches Ambiente verleihen. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während zusätzliche Stellplätze auf dem Hof Gäste willkommen heißen. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde dieser Bereich erneuert und umfasst nun einen Fitnessbereich sowie ein privates Heimkino. Eine neue Heizung sowie neu verglaste Fenster schaffen eine warme Atmosphäre.Genießen Sie das Privileg, in eine historische Villa einzuziehen, die bereits für Sie perfekt modernisiert wurde. Willkommen in Ihrem Zuhause, wo Geschichte und Moderne auf wundervolle Weise verschmelzen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenKamin

Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

Ihr:e Expert:in: Stefanie Odia

Engel & Völkers ID: W-02VPJ4

Ort: Hochkamp, Hamburg

Inmitten des idyllischen Hochkamp erheben sich majestätische Anwesen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von einer grünen Kulisse aus altem Baumbestand. Ein Ambiente, das von zeitloser Eleganz und unvergleichlichem Charme geprägt ist. Eingebettet in das exklusive Villenviertel, das durch die renommierte Hochkampklausel geschützt wird - eine Maßnahme, die vom Hochkamp Verein mit unermüdlichem Einsatz verteidigt wird, um die unverwechselbare Architektur und Atmosphäre dieses einzigartigen Lebensraums zu bewahren. Die erstklassige Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Hochkamp sowie ein Netzwerk verschiedener Buslinien, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zur pulsierenden Hamburger Innenstadt in nur etwa 20 Minuten mit der S-Bahn S1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bequem in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die Nähe zu den exklusiven Stadtteilen Nienstedten und Blankenese, den malerischen Parks und dem Elbstrand Hochkamp zu einem der begehrtesten Wohnorte Hamburgs macht. Ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten liegt in unmittelbarer Reichweite, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, vorzügliche Restaurants, Ärzte, ein Kino, die Einkaufsstraße Rugenbarg und auch das Elbe Einkaufszentrum. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, die Internationale Schule sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Anleger Teufelsbrück, mit seiner Fährverbindung zum Airbusgelände, ist ebenfalls schnell mit dem Bus zu erreichen, während diverse Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Hockey und Reiten in nahegelegenen Clubs angeboten werden.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).