Ländlicher Bauernhausteil mit weitem Hügelblick in der toskanischen Maremma

Engel & Völkers freut sich, einen geräumigen und panoramareichen Teil eines Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert anzubieten, gelegen in den Hügeln in der Nähe von Manciano und Capalbio, etwa 10 km bzw. 25 km entfernt. Das auf einem Hügel gelegene Bauernhaus bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die charakteristische toskanische Hügellandschaft bis zum Meer. Das Bauernhaus, teilweise renoviert und innen rustikal belassen, erstreckt sich über eine Fläche von 330 Quadratmetern und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Dach des ersten Stocks wurde 2009 komplett neu aufgebaut, einschließlich der Installation von Stahlbetongürteln, Kastanienholzbalken, Terrakottaplatten sowie einer Dachdeckung aus Ziegeln und Schindeln, sowie neuen Schornsteinen, Regenrinnen und Fallrohren. Im selben Jahr wurden auch die Außenputze vollständig erneuert, wobei die Malerei mit lokalen Erden durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Renovierungen wurden auch zwei Terrassen gebaut - eine auf dem Dach und eine weitere im ersten Stock - beide in Übereinstimmung mit den geltenden Baubestimmungen fertiggestellt. Im Detail besteht das Bauernhaus aus einem ersten Stock von 175 Quadratmetern Wohnfläche mit Zugang zu beiden Terrassen und einem Erdgeschoss von 130 Quadratmetern Wohnfläche, das mehrere direkte Zugänge zum Garten bietet. Das Anwesen umfasst auch ein großes Grundstück (2.500 qm). Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, und es ist ebenfalls zu beachten, dass die geltenden Vorschriften eine Erweiterung der überdachten Flächen um bis zu 70 Quadratmeter für Lager- und/oder Garagenzwecke zulassen. Der "rustikale" Zustand des Bauernhauses rechtfertigt nicht nur den angemessenen Verkaufspreis, sondern bietet auch den Vorteil, die Renovierungsarbeiten nach den Bedürfnissen und dem Geschmack des Käufers zu vervollständigen, von der Beibehaltung der Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder der Umwandlung in eine einzige Einheit von über 300 qm