Engel & Völkers
Vogelperspektive: Ihre Sonnenterrasse mit Weitblick

Fantastische Aussichten! Villa am Hirschpark mit vollem Elbblick

3.990.000 €
  • 15 Zimmer
  • 5 Badezimmer
  • 488 m² Gesamtfläche
  • 398 m² Wohnfläche
  • 1.035 m² Grundstücksfläche
  • 6 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und repräsentative Villa in Hamburg-Nienstedten besticht durch ihre unvergleichliche Lage direkt am idyllischen Hirschpark und dem atemberaubenden Panoramablick auf die Elbe. Ein Anwesen, das in seiner Einzigartigkeit und Vielfalt kaum zu übertreffen ist. Es bietet Raum und Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe – sei es als großzügiges Familiendomizil, als Generationenhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage mit zukunftssicherem Renditepotenzial sowie kontinuierlichem Wertzuwachs. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von fast 400 m² und einer Aufteilung in drei Wohneinheiten vereint diese Villa Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Materialien verleihen dem Anwesen eine zeitlose Ästhetik, während die großzügigen Außenbereiche – die Terrasse im Erdgeschoss und die Balkone in den oberen Etagen – ein Maximum an Lebensqualität bieten. Von hier aus können Sie den Blick über die Elbe schweifen lassen sowie die Ruhe und Schönheit genießen. Dem Baujahr entsprechende Ausstattungsmerkmale finden sie viele, die im Original erhaltenen Details versetzen Sie in eine andere Zeit: Typisch gegliederte Fenster, tolle Raumhöhen, Original-Vollholztüren, Original-Schiebetüren sowie Parkett- und Dielenböden können hier nur ein Auszug sein. Weitere Besonderheiten sind: Das Dachgeschoss kann zusätzlich zu einem Penthouse ausgebaut werden. Ein vollständiger Bauantrag mit mittlerweile abgelaufener Genehmigung liegt vor und kann mit einfachen Mitteln reaktiviert werden. Sie leben in kompletter Alleinlage, frei von jeglichem motorisierten Verkehr. So erreichen Sie Ihr Haus über die Fußgängertreppe am Blankeneser Kirchenweg und zusätzlich blendend mit dem Rad oder Lastenrad durch den Hirschpark. Mehr Ruhe, Idylle und Abgeschiedenheit – nur einen Steinwurf vom Herzen Blankenese, was für höchste Lebensqualität steht – gibt es bei vollem Elbblick nicht.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenMeer/SeeblickTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Elbe

Ihr:e Expert:in: Nicola Labatz

Engel & Völkers ID: W-02X62M

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Gut

Zimmer

15

Badezimmer

5

Etage

3

Gesamtfläche

488 m²

Wohnfläche

398 m²

Grundstücksfläche

1.035 m²

Terrassenfläche

6 m²

Energieausweis

Baujahr

1914

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

210 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Nienstedten, Hamburg

Diese Villa liegt in Nienstedten einem der exklusivsten und schönsten Viertel im Westen Hamburgs. Hier können Sie beeindruckende Ausblicke auf die charmant angelegten Hanggrundstücke genießen und sind doch auch schnell in der Innenstadt. Die malerische Umgebung besticht durch die Nähe zum Elbstrand und die einzigartigen, verwinkelten Gassen. Die idyllische Atmosphäre macht das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Gymnasien, zwei Grundschulen und drei Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Im nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alles, was Sie für einen gehobenen Lebensstil benötigen. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Supermärkte sowie verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal wöchentlich der vielfältige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften bietet das nahegelegene Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ). In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten und Segeln zur Verfügung, ebenso wie die Möglichkeit für einen entspannten Kinoabend. Die Innenstadt erreichen Sie in knapp 30 Minuten mit der S-Bahn ab der Haltestelle Blankenese. Die, von Blankeneser liebevoll genannte, „Bergziege“, hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie innerhalb einer Viertel Stunde an den Blankeneser Bahnhof oder auch in den Ortskern. Eine gute Verkehrsanbindung wird zudem durch die Autobahn A7, den Fernbahnhof Altona, die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück sowie den Anleger Blankeneser Fähre, von dem aus Fähren ins berühmte Alte Land nach Cranz und Finkenwerder fahren, gewährleistet. Das Treppenviertel verleiht einem das Gefühl, permanent Urlaub zu haben, und wir freuen uns, wenn Sie hier Ihr neues Zuhause entdecken.

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Anbieter:

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