Lassen Sie sich persönlich beraten
Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen
+49 (0)8821 95 67 0
W-02WJUA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Ralf Schatto
Schatto Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WJUA
Sonnenbichl, Garmisch-Partenkirchen, Bayern, Deutschland
Sonnenbichl, Garmisch-Partenkirchen, Bayern, Deutschland
Grundstück mit Altbestand und hohem Baurecht in Garmisch-Partenkirchen
Preis
1.060.000 €
Grundstücksfläche813 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks
Zum Verkauf steht ein ca. 813 m² großes Grundstück Im Ortsteil Garmisch. Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Bj. 1937 und einem Anbau aus 1955. Das Haus wurde nicht instandgehalten oder modernisiert, ein Abriss ist zu empfehlen.
Eine Bebauung ist nach § 34 "Einfügen in die Nachbarbebauung" möglich. Ein Auszug aus dem amtlich erstellten Gutachten vom 31.8.2022 ergibt folgende Aussage zur Bebauung:
"Der Gutachterausschuss des Landkreises Garmisch-Partenkirchen hat zum 01.01.2024 für erschließungsbeitragsfreie und unbebaute Wohnbauflächen, einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m², bei einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,55, für offene
Bauweise, zwei Geschosse und einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 800 m² ermittelt.
Das Bestandshaus ist frei und nicht vermietet.
Für 2027 ist die Inbetriebnahme des Kramertunnels und damit die Ortsumfahrung Garmisch geplant. Dadurch wird sich die Emissionsbelastung für diese Grundstück deutlich reduzieren.
Objektart
Grundstück
Grundstücksfläche
813 m²Sonnenbichl : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Ortseingangslage von Garmisch, zwischen Loisach und Kramer. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Garmischer Fußgängerzone. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Grundstück mit Altbestand befindet sich an der B23 Ortseingang von Garmisch. Voraussichtlich in 2027 soll der Bau des Kramertunnels fertiggestellt sein, der den Ortsteil Garmisch verkehrstechnisch deutlich entlasten wird.
Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
Rundum-Service
Lassen Sie sich persönlich beraten
Engel & Völkers
Garmisch-Partenkirchen
Garmisch-Partenkirchen
Am Kurpark 9, 82467, Garmisch-Partenkirchen
+49 (0)8821 95 67 0
Engel & Völkers
Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen
Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen
Am Kurpark 9, Garmisch-Partenkirchen, 82467
W-02WJUA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Ralf Schatto
Schatto Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHSchatto Immobilien
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.