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Engel & Völkers Sabaudia - Circeo

+39 0773 546 124

W-02XAU5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Property I.V. S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02XAU5
Itri, Latium, Italien

Itri – Bauernhaus zwischen den Hügeln, mit Nebengebäude, Swimmingpool und Olivenhain

Preis
790.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer6
Wohnfläche268 m²
Grundstücksfläche8.151 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Eingebettet in das Grün des Naturparks Monti Aurunci, in der Gegend von Monte Cristo, in hügeliger Lage mit einem bezaubernden Panorama, das es Ihnen ermöglicht, die umliegenden Hügel, aber auch das Meer und die Pontinischen Inseln des Vorgebirges Circeo zu genießen, eine einzigartige Kulisse. Das Haupthaus ist ein Bauernhaus auf zwei oberirdischen Ebenen, das sich durch den unverwechselbaren Geschmack der eleganten Häuser der Itra-Landschaft auszeichnet. Im Erdgeschoss finden wir einen Eingang, einen großen Empfangsraum mit Blick auf den Garten und das Meer, das Esszimmer, die Küche mit Speisekammer und ein Servicebad; Im ersten Stock befindet sich jedoch der Schlafbereich, der aus einem Flur, einem großen Badezimmer und drei großen Doppelzimmern besteht, von denen eines über einen großen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Der Innen- und Außenboden im ersten Stock besteht aus elegantem Terrakotta, während wir in den Schlafbereichen einen Parkettboden finden. Die Innentreppe besteht aus Terrakotta- und bemalten Keramikstufen und die Innentüren sind, wie alle Einbauschränke, hervorragend verarbeitet. Die Residenz wird durch einen Anbau in einem antiken Steinturm verschönert, der derzeit als B&B genutzt wird und aus zwei separaten Einheiten besteht, jeweils mit Bad und Schlafzimmer sowie einem Außenbereich, der ausschließlich den Gästen zur Verfügung steht. Der Garten ist über 8.000 m² groß und beherbergt zahlreiche Pflanzenarten, darunter hundertjährige Olivenbäume, aromatische Pflanzen, Buchsbäume und eine Fläche mit sehr duftendem Lavendel. Es ist in mehrere Bereiche unterteilt, einen zum Entspannen, begleitet von einem bezaubernden Swimmingpool und einem angrenzenden Raum mit Dusche und WC, und einen zum Grillen, der sich unter eindrucksvollen Pergolen befindet.
Objektart

Landhaus/Finca

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

Terrassenfläche

50 m²

Wohnfläche

268 m²

Gesamtfläche

448 m²

Grundstücksfläche

8.151 m²

Parkplätze

4
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Einbauküche
Garten
Veranda
Meer/Seeblick
Swimmingpool
Terrasse

Itri : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Itri ist eine alte italienische Gemeinde mit über 10.600 Einwohnern und liegt in der Provinz Latina, 170 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde genießt eine wirklich fantastische Lage: Sie liegt zur Hälfte in einem Tal am Fuße des Aurunci-Gebirges und zur anderen Hälfte am Meer. Die Küsten sind felsig und zerklüftet, wie die von Punta Cetarola, wo sich der antike Flacca-Strand befindet, ein charakteristischer Kieselstrand, der zwischen Gaeta und Sperlonga liegt, ein wunderschönes Fleckchen, das auch als "Puppenstrand" bekannt ist. Bootsliebhaber bezeichnen die Bucht von Punta Cetarola als die schönste und eindrucksvollste Bucht der gesamten Küste von Gaeta-Sperlonga. Der Ort Itri ist nicht nur von seltener Schönheit, sondern auch von hohem ökologischen Wert, wie das Umweltministerium bestätigt hat, das ihn in die Liste der Natura-2000-Gebiete aufgenommen hat, dem europäischen Netz von Gebieten zur Erhaltung der Artenvielfalt. Itri grenzt nicht nur an Formia, Sperlonga und Gaeta, drei der exklusivsten Badeorte an der Küste des Latiums, sondern ist auch Teil der Eisenbahnlinie Rom-Neapel, die in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen ist.

Grundrisse

floor plan

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Sabaudia - Circeo

Via Roma 312/314, 04017, San Felice Circeo

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Engel & Völkers Sabaudia - Circeo

Via Roma 312/314, San Felice Circeo, 04017

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Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
Website

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Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr beträgt 4 % zuzüglich Mehrwertsteuer, berechnet auf den Kaufpreis der Immobilie. Die Eintragungssteuer, die Notargebühren sowie die Grundbuch- und Hypothekensteuer gehen zu Lasten des Käufers. Unser Unternehmen übernimmt keinerlei Haftung im Zusammenhang mit den von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen, die es für wahr und richtig hält, und übernimmt keine Verantwortung für Auslassungen, Ungenauigkeiten und die Aktualität dieser Informationen.