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Engel & Völkers Brixen - Bressanone
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W-02VL35 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Real Estate International S.r.l.
Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
Engel & Völkers ID : W-02VL35
Südtirol, Trentino-Südtirol, Italien
Südtirol, Trentino-Südtirol, Italien
Investitionschance! Alpenrefugium mit traumhaften Panoramablick und touristischer Lizenz
Preis
1.600.000 €
Badezimmer25
Gesamtfläche1.186 m²
Grundstücksfläche1.579 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
In der ruhigen Gemeinde Barbian, im Herzen der Südtiroler Alpen, erwartet Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dieses gepflegte, familiengeführte Anwesen bietet hohen Wohnkomfort und bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und vereint klassischen Charme mit solider Bauqualität. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Frühstücksraum und eine Pizzeria. Die Obergeschosse beherbergen zwei Wohnungen sowie 13 geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die mit edlem Zirbenholz ausgestattet sind und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Eine große Panoramaterrasse und ein gepflegter Garten bieten Gästen und Betreibern gleichermaßen angenehme Außenbereiche mit beeindruckendem Alpenblick. Im Untergeschoss lädt eine gemütliche Taverne zu geselligen Stunden ein, die das Angebot des Hauses perfekt abrundet. Die unterirdische Baumasse des Gebäudes beträgt 1.295 m³, während die oberirdische Baumasse 2.291 m³ umfasst. Das Anwesen verfügt zudem über eine touristische Lizenz für 24 Betten, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die exklusive Alleinlage ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Alpenlandschaft. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Ruheoase mit Whirlpool und Ruheraum, eine Innensauna, sowie ein gepflegter Hof mit ausreichenden Parkmöglichkeiten und Carport. Die Immobilie bietet vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Bauträger von Interesse. Sie kann in moderne Wohnungen umgewandelt oder im aktuellen Zustand als charmantes Bed & Breakfast weitergeführt werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um die bestehende Struktur anzupassen oder Ihre Visionen neu zu gestalten. Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts in Barbian und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet.
Objektart
Sonstiges
Zimmer
24Badezimmer
25Gesamtfläche
1.186 m²Grundstücksfläche
1.579 m²Zustand
Sehr gutBaujahr
1967Energieeffizienzklasse
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisAusstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Südtirol : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das Objekt liegt in Barbian, einem malerischen Bergdorf in Südtirol auf etwa 830 Metern über dem Meeresspiegel, und befindet sich in Alleinlage, umgeben von üppigen Wiesen und Wäldern. Diese ruhige Lage bietet ein beeindruckendes Panorama auf das Eisacktal und die umliegende Bergwelt. Der ungehinderte Blick auf die majestätischen Gipfel der Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören, ist besonders hervorzuheben. Im Westen erstrecken sich die Sarntaler Alpen, während im Osten die charakteristischen Spitzen der Geislergruppe und des Schlernmassivs zu sehen sind. Diese weite Sicht und die friedliche Umgebung machen das Objekt zu einem einzigartigen Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Obwohl das Objekt in Alleinlage liegt, ist das Dorfzentrum von Barbian in nur 10 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei und lokale Geschäfte mit Südtiroler Produkten. Zudem laden Gasthäuser und Restaurants zum Genießen regionaler Spezialitäten ein. Eine Bank, Poststelle und Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Wintersportler bietet das nahegelegene Skigebiet Plose (ca. 30 km entfernt) hervorragende Möglichkeiten. Das Skigebiet Gröden (ca. 19 km entfernt), das Teil der berühmten Sella Ronda ist, bietet zusätzlich Zugang zu einer der bekanntesten Skirunden der Alpen. Die Sella Ronda ermöglicht es Ihnen, die beeindruckenden Dolomiten mit Skiern zu umrunden und verschiedene Skigebiete in einem einzigen Tag zu erkunden. Die Städte Brixen (ca. 20 km) und Bozen (ca. 30 km) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Wanderwege führen direkt vom Objekt zu den Barbianer Wasserfällen und in das Wandergebiet Villanderer Alm, was das Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten macht.
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Engel & Völkers
Brixen - Bressanone
Brixen - Bressanone
Via Mercato Vecchio, 12, 39042, Bressanone (BZ)
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Engel & Völkers
Engel & Völkers Brixen - Bressanone
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Via Mercato Vecchio, 12, Bressanone (BZ), 39042
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